央行利率連7凍...剛需換屋仍難貸？楊金龍：陳情變少、主要還是信用問題
央行召開今年最後一次理監事會議，一如既往，央行利率「連七凍」，沒有第八波，但也沒有打算鬆綁的意思。
唯一就是不動產放款總量回歸各家銀行自己管理，每月回報給央行（到底是不是一種寬鬆，總裁回：緊中帶鬆…）
總裁攤開了今年房市管控成效，無論是住宅貸款、建築貸款，還有不動產集中度都往下。而今年預估買賣移轉棟數預計會低於27萬棟，總裁應該有滿意這一年的成效？
房貸的部分，受影響的換屋族多嗎？依照央行提供的統計資訊，換屋族的陳情案件有變少，那些全台陳情不到100件換屋貸款困難的人，總裁說，主要還是貸款人本身信用的問題⋯
但實際跑房貸的人就知道，銀行以價制量，貸款門檻高、房貸利率高、開辦費也高，建議買房族提早建立貸款好體質。
至於房價，目前量縮，但價格還沒有看到大幅修正，成熟區、好品牌價格有撐，但前一波跳漲的賣壓區，或偏遠房價虛胖區，就面臨價格修正的情況。
總結，展望2026年房市，對想要買房的人而言，考驗的不僅是挑選物件的眼光，更是面對市場波動時的耐心與口袋資金實力。
◎本文內容已獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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