低總價小宅當道...看屋藏貓膩！專家揭「樣品屋4空間放大術」：參考性打折

最近常看預售屋廣告的購屋民眾應該都有發現：預售建案怎麼主打的坪數都是以中小坪數為主？當然是因為現在房市買氣不佳、房價又高，推出中小坪數的產品才能壓低總價，吸引買氣上門。

然而，中小坪數的房子有其顯而易見的缺點，例如室內空間不足、家具難放、房間窄小、銀行不願承貸.....等等，但是因為房子還沒有開工，民眾看不見這些缺點，只能從建商提供的預售屋資料，才能猜測全貌，這樣就產生了很多的購屋風險。

樣品屋、平面圖有貓膩

究竟會有哪些風險？簡單來說，就是建商會利用以下的樣品屋、房型平面示意圖等廣告手法，讓你覺得坪數雖小，但是夠用、堪住，其實則不然。

所以當你去預售建案接待中心去看屋、賞屋時，千萬要注意以下建商常用的空間放大招數。

一、降低屋內隔間牆

很多購屋族最愛逛樣品屋，因為可以從中想像將來入住之後的生活空間，而建商也就最愛在樣品屋裡動手腳，讓你愛不釋手、趕快下訂。

例如拿掉或降低樣品屋房間與走道之間的隔間牆，讓你在樣品屋內的走道上，一眼就能看透這個房間的空間大小，這樣的空間感受當然比你站在完整牆面的房間內，感覺空間要大得多了！

二、櫥櫃是壁貼

如果你在樣品屋的房間裡看到直上天花板的衣櫃、書櫃等擺設，不要輕易相信擺了這些櫃子，室內空間還有這麼大，因為接待人員可能沒告訴你的是：這只是牆壁上貼了衣櫃、書櫃的示意壁紙而已，放不了這麼多櫃子啦！

三、魔鏡的幻覺

每個樣品屋幾乎都會放上很多大片鏡子，因為鏡子具有放大、延伸空間的效果，讓你賞起屋來，感覺室內空間不會太小。

但是想想看：你家裡的牆壁上會放這麼大又多的鏡子嗎？走到一半不被自己嚇到自己，才怪呢！

四、隔間圖家具小一號

最後來說一說購屋民眾也很愛參考的房型平面示意圖。

通常這種示意圖的原稿都來自於建案的平面層施工藍圖，有的廣告傳單上的平面示意圖還會標上尺寸，所以對於民眾想像室內空間、生活動線、以及家俱的擺設...具有一定的參考價值。

但是如果這個隔間示意圖裡刻意被畫滿了豐富的家具、家電、櫃子...最糟的是畫上去的可能是尺寸迷你版的家具、櫃子，而你還誤以為是正常大小尺寸的櫥櫃，那麼這種房型隔間示意圖的參考性就要打一點折扣囉！

◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。

房產新訊

外公留下的老宅沒申報不能住？律師提醒「1文件」必備：沒它房產無法過戶

房產新訊

月收租4萬+460萬退休金！他糾結該還160萬房貸？網力勸：不如投0050

房產新訊

交通超不便...中南部小鎮都誰住？內行指「隱形富豪」多：收入PR95還不用繳稅

好家在有吾

你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！