北市這棟「半百」老名宅都更核准 兩百萬俱樂部在望
北市老屋行情夯，台灣房屋集團趨勢中心統計今年北市屋齡30年以上、總價逾7000萬的住宅交易，總計13筆，其中三筆破億老宅交易，分別是松山區「國際名園」、大安區「仁仁」，和信義區「翠亨村名廈」。
屋齡最老的是大安區「百利大廈」，屋齡已過半百，但高樓層仍成交128.9萬元，總價近億元，顯示老名宅仍衝出高貴身價。
台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，百利大廈屬於早期的仁愛路名宅，屋主多為企業主、大安區資深住戶，雖然屋齡老、屋況舊，但因黃金門牌，公設比低，少有釋出，成交行情約在每坪110~130萬元。
另外，「百利大廈」的自辦都更單元劃設已核准，未來若順利改建，新建大樓單價行情至少200萬元起。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市仁愛路為北市著名林蔭大道，有官道之稱，，早年仁愛路即有很多大樓產品規劃成50~80坪的大空間，滿足高端家族需求，入住的買家「非官即貴」，因此被稱為「名宅」，包括仁愛鴻禧、百利、百吉、陞厦、天厦。
張旭嵐指出，和新的住宅大樓相比，這些老名宅公設比低、土地持分大，地段燙金，因此屋主相當惜售，很少有物件釋出，周邊豪宅像是仁愛路上的「帝寶」、「吾彊」和敦化南路上的「元大栢悅」，都曾有單價超過250萬以上的交易紀錄，因此這路段的名宅大樓未來若能改建，身價不凡。
今年成交的老名宅中，松山區「國際名園」總價、單價最高，達1億885萬元、每坪134萬元，也創下該社區單價新高。
第一建經研究中心副理張菱育指出，該社區位在慶城街上，也在松山區最貴豪宅「文華苑」旁，因海砂屋因素，已由長虹建設負責整合改建，建案基地達1700多坪，預計將成為繼「Diamond Towers 台北之星」後，國內第二大的民間都更案，未來新推案單價可望破200萬元。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市蛋黃區驚見1坪20萬！專家揭591低總價好房真相：恐是法拍「假單價」
預售屋前三季交易大減七成 高雄新興、北市大同等五區逆勢抗跌
預售新屋剛需撐腰 量縮價未跌
房價喊跌聲浪再起...真的會「物極必反」？網酸：漲100%跌20%算跌嗎
資深房仲吐心酸「房子變貴責任沒少」...網炮轟：一堆話術
房市冷清、第3季平均房貸鑑估值卻逆勢上揚 關鍵原因曝光
撿便宜從法拍屋下手？專家曝「選對地區收租」：3年就能回本賺翻
省5萬機票、卻要補繳146萬地價稅！專家嘆：想鑽程序漏洞、往往是破財捷徑
房仲服務費老是藏著買賣雙方？業者親曝「不是不敢」：但人性經不起考驗
贈與稅收大減2成！原來爸媽們都會用這技巧送房送錢了
李立群一句「台灣沒有爛尾樓」...陸抖音狂傳卻過度神話？專家：比例確實少
FB留言