都更真的會變快嗎？網友點出關鍵仍在「釘子戶＋利潤」

2025-11-23 10:24 聯合新聞網／綜合報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影朱曼寧

政府近期釋出「降低都更門檻」的訊號，引發不少北部住戶討論。有網友在板上發文提到，自己在台北的體感確實感覺到都更案變多，但速度仍不夠快，也好奇桃園等地是否有機會跟上。不少人紛紛分享自身經驗，從制度面、利益分配到市場價值，一次把現況講得很清楚。

原PO看到政府研擬「自主都更、所有權人不用跟建商分容積」的新聞後發文詢問，是否有機會真正加速都更。他觀察到台北部分地區似乎開始動起來，但仍覺得速度偏慢，希望討論是否會因政策而明顯推進，並順便詢問桃園精華區的老房子是否也有機會。

從留言來看，多數人的反應相當務實：政策方向雖然是利多，但真正卡住的是「利益如何分配」、拆遷安置費用誰出、持有成本高低與地段價值差異。甚至有網友直言「沒有棍子根本不會快」，而桃園因房價與成本落差太大，更被認為短期內機會有限。

不少網友認為政策方向至少是正向推力，並指出台北部分地段本來就開始動起來了，「強制代拆嚴格執行就會快了」、「預售1坪一定要超過一百的才有機會免費」、「聽聽就好都更沒這麼容易」、「台北同一條路房屋稅因新舊可以差到3-50倍」、「桃園肯定會加快，但還得等」。

聚焦在釘子戶、利益算盤、持有成本與地段價值，認為「加速」不太可能只靠政策，「除非倒塌或火燒…才會加速！」、「建商不會白白放過到手的肥肉」、「我同學家二十年前談都更談到現在還沒結果」、「釘子戶期待漲更高才願意動」、「政府喊口號你就信，真是天真的孩子」、「桃園那種機會真的極低，主要是房價低」、「都更就是假議題規劃到真的蓋好太漫長」。

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