房仲保證房子沒漏水 ....前屋主撐過保固就放生 黃大米：以後絕不買頂樓

我爸生病時，我在高雄老家附近買了一間頂樓的房子，想要就近照顧，對於買頂樓，我也很擔心會有漏水問題，當時房仲信誓旦旦跟我說，房子沒有漏水過，為了讓我安心，還拿出一張多年前，整棟樓下住戶簽名，同意樓上加蓋鐵皮屋的同意書。

房仲說：黃小姐，你看隔壁鄰居，頂樓都有蓋鐵皮屋，只要你也願意蓋鐵皮屋，就不用擔心住在頂樓漏水的問題，以前的屋主因為都是出租，想要省錢，所以沒有加蓋，但這張同意書，可以讓你加蓋鐵皮屋，沒有問題的。

我一聽也覺得很有道理，一掃擔心住頂樓會有漏水問題的疑慮，就簽約買了。等我買了後，剛好高雄下大雨，馬上客廳、浴室、主臥都會漏水。

房仲、屋主用「打針」敷衍修漏水

我找了房仲，房仲果然是見過很多場面的人，冷靜地說，以前都沒有漏水過，屋主會負責，我幫你找屋主。而屋主所謂的負責就是找人來打針，也不知道是不是屋主很衰，高雄罕見的碰上連續幾個颱風，因此每次打針都沒多久就又失效。

在打針時，過去已經打進去的液體也會流出來，我才發現，前屋主應該已經打過很多很多針，還是沒辦法處理漏水，而打針是非常便宜處理漏水的工法，因此我猜前屋主以前碰到房客來告知有漏水問題時都是這樣處理。

同意書根本無效 鄰居全反對加蓋鐵皮屋

我當時就去找社區管理員，拿出前屋主之前大家同意在頂樓興建鐵的同意書，表達我要興建鐵皮屋。管理員說，因為這張同意書已經是多年前，現在要興建鐵皮屋，需要大家重新簽名同意。

結果當然是大家都反對，既然無法蓋鐵皮屋，外加前屋主對於漏水現象的負責任方式就是打針，我真的覺得打針只是暫時止水，根本就是讓水從漏東邊跑到西邊而已，對前屋主來說，反正住的又不是他，所以他不痛苦，但未來要住的是我，因此我會很認真地想辦法。

打官司？索賠？不想糾纏...自己解決問題

有人建議我打官司，以及跟前屋主跟房仲索賠，但我覺得這樣會耗費非常多心力跟時間，且前屋主也可以說，我有要負責阿，我都有請人來打針，當然你可能會說，頂樓有漏水不是管委會要處理嗎？我家主委可不是這麼想，他要我舉證。

我真的不想跟這些人糾纏了，我決定自己的房子自己想辦法。

多家工班報價比較 選最貴但最徹底的工法

於是，我開始找了多家漏水修繕公司來查看跟報價。有的師傅用的工法就是鋪防水層，再鋪不織布，但不織布在太陽曝曬下熱脹冷縮，很容易就失效，我看看隔壁鄰居家的頂樓防水就是這樣的工法，結果是每次下雨還是要接水，我就覺得這個工法不行，優先淘汰。

也有師傅來跟我說，他用的工法是鋪一種類似船底板的防水液體，他跟我保證絕對可以防水。也有師傅來說，不是樓上防水層的問題，是女兒牆的問題。還有師傅說，他非常會打防水針，他的防水針不會失效。

我找了很多家師傅，聽了很多工法，我耗費這麼大的力氣，為的就是要徹底解決，而不是只解決一兩年，將來又繼續痛苦，如果只是要短暫解決，就繼續打針就可以。

當時，我家已經開始裝潢，我跟設計師說，漏水問題沒有解決之前，木作工程不要先開始，其他基礎的工程可以做。

最後，我找了一家重新做防水層，外加重新鋪磁磚，多鋪磁磚導致費用貴了很多，我之所以願意選這家來施作，是因為師傅說，你家在頂樓，如果你只是重做防水層，鄰居到樓上曬衣服踩來踩去，外加天氣這麼熱，你家防水層很容易就又壞了，多鋪了一層磁磚，雖然比較貴，但會比較耐用。

你的漏水問題還有一個地方，就是鄰居有做鐵皮屋，他們把排水管插到你家的排水孔卻沒接好，這是造成你家客廳漏水的主因，因此要把鄰居家的水管，接回去他家的排水孔。

花錢找專業、重新鋪磚 終於徹底解決漏水

他們是所有來報價的工班中最貴的，但我選了這家。

後續，我龜毛的要求放顏料試水很久，確定都沒問題了，才鋪最後的磁磚。而我家的木作，也在確定漏水都搞定後，才進場。

迄今，我家頂樓的漏水問題，已經都解決了，且不知道是不是因為多了一層磁磚隔熱，因此室內溫度降低很多，迄今我非常滿意我當初的決定。

我記得我在處理高雄家漏水的問題時，我的設計師也覺得我幹嘛要選最貴的工法來處理，但我覺得很多時候，貴不貴，只要有用就不貴，如果很便宜卻要常常維修，那真的才是最貴、最耗神的方式。

這次，我台北家樓下漏水，我已經找了設計師、兩組水電、一組漏水檢測，外加明天還有一家要來檢測，我想找出樓下漏水的真正原因，好好處理，而不是打打防水針就算了，這過程看似很耗時間也很耗錢，但以長期來看，只有找出原因，才是真正的解決問題。

我的研究所同學笑說，你這是什麼奢華檢測團隊，根本是最頂級的規格。我說，我真的想知道原因在哪，我台北的住家自從我搬回高雄後，就很少有人住，居然還會在沒人使用下出現漏水問題，我非常想搞清楚原因。

其實每次處理漏水，都讓我學會很多工法，也是一種蠻好的收穫。

溫馨提醒：

1、真的不要相信前屋主會幫你花大錢處理漏水，多數的前屋主就是打針撐過保固期，就不會理你了。

2、也不要跟我一樣傻傻地相信什麼鄰居簽名同意鐵皮加蓋的同意書，那張紙的法律效力未知且充滿變數。

3、最後，就是我從此都不會想要買頂樓了。

以上是我個人的經驗談，希望也能讓你有所收穫。

◎本文內容已獲 黃大米 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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