房產專家：新青安將設防火牆 預計朝自住客靠攏 避免衍生投機空間
新青安貸款專案將於明年7月31日屆期，市場關注是否延長，政院正在檢討相關政策。房產專家分析，未來相關政策若要延續，勢必會設下更嚴密的防火牆，以免衍生投機空間，接下來政策調整方向，會朝單一自住客群持續靠攏，市場交易更偏向低總價產品。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安優貸即便延續，在政策誘因縮水下，與民間一般房貸方案的競爭優勢下滑，預估屆時民眾的申辦狀況，恐怕不會像新青安初登場時踴躍；他認為，接下來政策的調整方向，預期會朝單一自住客群持續靠攏，而市場交易標的預料也將更加朝低總價物件發展。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房貸補貼原本就是政府例行政策，由來已久，即使沒有新青安，也會有其他補貼；政府未來在相關房貸政策上，需慎防被短線投機客利用，因此新政策滾動式調整，才能讓真正需要幫助的民眾獲得補貼，政策才能適得其所。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，舊青安推出時，未獲民眾迴響，主因貸款金額最高僅800萬元、寬限期也僅三年，年限最長為30年，未升息前補貼後利率約1.4%左右也與民間銀行相差無幾，上路後，每月申貸數僅1,000多戶、單月金額多在百億元以下。
曾敬德強調，2023年8月政府釋出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策，不僅貸款年限延長至40年期、寬限期拉長至五年，一段式利率1.775%比民間銀行優惠，堪稱市場上最優惠的房貸方案，首購族趨之若鶩。
陳定中分析，未來新青安相關政策若要延續，勢必要設下更嚴密的防火牆，以免重蹈助長房價的覆轍。
新青安貸款自2023年8月1日起上路，將實施至2026年7月31日，外界關注是否有延長空間，行政院長卓榮泰表示，現行方式應檢討，不會以相同方式延長，將設定更周延條件與監管方式。
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