591自售一間比一間貴...房仲曝「倖存者偏差」：成交價比看得到的合理多
客戶呂小姐說：阿偉，我發現591上那麼多自售，幾乎都開得比行情高耶！
我：對啊，你注意到了！但你知道為什麼會這樣嗎？
呂小姐：為什麼？是屋主都想賣貴一點嗎？
我：一部分是，但更大的原因是「倖存者偏差」。
呂小姐：倖存者偏差？
我：意思是，那些價格合理的房子，早就賣掉、下架了，你現在在591上看到的，都是「還沒賣掉」的那一批。
呂小姐：所以是剩下那些賣不掉的在那邊撐？
我：對！就像夜市裡，熱賣的攤位一早就收了，你走到最後看到的，都是客人比較少的那幾攤！
呂小姐：原來這樣，那我以後看591就要有心理準備了。
我：對啊，別被那些高價嚇到，市場上真正會成交的，通常都比上面看到的更合理。
買房有時候像是在找「真實的價值」，不是看誰喊得大聲，而是誰願意回到現實。
◎本文內容已獲 好棒棒房仲日常-阿偉 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
老街商圈沒落房價面臨下跌？估價師曝銀行鑑價警訊：出現3徵兆難有起色
買房挑地段看哪裡最保值？估價師點名1連鎖神店：學校醫院太近反扣分
貓狗比新生兒多房價還不跌！估價師打破迷思：高齡化反催生這類住宅需求
買1.7億豪宅建商倒貼千萬裝潢費！專家揭雙贏內幕：撐住實登行情怕破局
毛孩比小孩多 「寵物友善宅」成為房市新剛需
建商主打2＋1房超划算？設計師搖頭：多這1房僅1坪多超難用
樣品屋超寬敞交屋卻超擠？建築師揭3大偷吃步：少裝1東西空間秒變大
買房送百萬裝潢其實是坑？專家揭合約2大陷阱：退料給批發價、家電陽春貨
地價稅夫妻各自設籍竟暴增！自用住宅藏陷阱：專家教1招大省5倍
浴室玻璃水垢別亂刷！混用除垢劑恐冒毒氣：順手做這動作免大掃除
買房殺價如何砍到破盤？談判大叔單坪大砍14萬：讓賣方主動降價
