打房效果現！預售屋價格仍堅挺 成屋價格逐步下滑
「金龍海嘯」席捲全台房市，但卻形成預售、成屋大不同的情況，永慶房屋集團統計，2025年第二季七大都會區預售屋價格仍維持高檔或緩步上漲，但成屋價格多已進入修正階段，導致預售與成屋價差進一步擴大。除台北市外，六都價差均明顯拉大，其中以新北市最為突出。
新北市第二季預售屋均價69.9萬元，年增逾13%，成屋僅小幅上升到44.6萬元，價差擴大達25.3萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新北預售價反映重劃區與建商對未來行情的樂觀預期，但成屋價格更貼近實際成交，因此兩者間價差擴大。
台中市預售價53萬元、成屋價30.8萬元，價差擴至22.2萬元；高雄市預售40.6萬元、成屋25.2萬元，價差達15.4萬元。南部市場受信貸管制與買氣轉弱影響，成屋調整更為明顯。
陳金萍指出，預售市場受成本與建商撐盤影響降價不易，成屋則反應真實買氣。隨觀望情緒升溫，價差分化恐將持續擴大。至於台北市則相對穩定，預售屋均價120.2萬元、成屋均價78.4萬元，與去年同期差異不大。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
青安3.0正式上路！他酸「根本亡國策」：失去換屋彈性
四大房仲：房市緩步向上 7月交易量年增11.9%~18.6%
房市7月交易微幅升溫 業者關注股市修正效應
「青安2.0」末班車衝刺買氣 中信房屋：7月房市交易量年增約11.9%
「青安3.0」資源集中小資族 專家：這兩類房型需求更明顯
「青安3.0」8月1日上路 21世紀不動產：買房前先做三項壓力測試
股市震盪 永慶：7月房市交易月增1%、年增17%
退休不能只靠房子 社區幫推資產策略規劃服務
建商延後交屋也沒用 她預售屋簽約5年出售仍被課最重45%
瑞普萊坊總監李誠慶：零售、店面及旅館進入結構性轉型
股房雙震盪 住商：7月房市微溫
