打房根本沒有用？資深房仲曝桃園房市現況：沒跌還小漲
資深房仲阿濱在Youtube頻道「【房仲日常】謝濱展-阿濱」邀請桃園中壢在地房仲黃舶瑋「房仲喵爸」分享在第實際房市狀況。
黃舶瑋指出，中壢近十年標準品以兩房、三房大樓為主，兩房車約1200至1400萬、三房則是1300至1500萬左右。黃舶瑋以去年行情最高的下半年為例，一個1300萬的物件即使到今年8月也沒有太受打房潮影響，即使急售仍可賣到1250至1330萬左右，不僅沒跌還有望小漲。
黃舶瑋直言，政府的打房對中壢「完全沒影響」，十年中古屋也未出現賠售案例，即使有也只是個案，至於可換約預售屋，同理有賠售都是個案。黃舶瑋指出，大量的剛性需求與交通建設都是支撐桃園房價的關鍵。
黃舶瑋透露，桃園是「很年輕的城市」人口近年不斷增長，加上未來鐵路地下化與捷運三心六線，體育園區與青埔等重大建設，還有最多人關注的台積電都有望帶動中壢未來行情，客運園區也都是能支撐桃園房價的主因。
黃舶瑋指出，目前桃園屋主最關注的就是「我要賣多久賣得掉」，對此他也不諱言「一切看價格」，畢竟如今買方最憂心的就是貸款貸不貸得到以及利率問題，也透露目前買方的出價邏輯皆以七、八折為主。
黃舶瑋推測，未來一年房市變化將取決於央行政策，房貸利率是否升降。一旦升息買方成本與賣方付款成本都會負擔加重，不過因為桃園擁有多項的重大建設，他認為房價仍不會輕易被撼動。
◎本文內容已獲 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱
遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
青安3.0有3年不必急搶上車！專家：選舉前是觀察點
買方出1750萬斡旋遭拒！屋主嫌打9折不賣 網批中古屋亂象：惜售就別喊賣
日勝生持續深耕台中市場 台中捷運南屯站土地開發共構大樓開工動土
青安3.0排富掀爭議！高薪族喊「像被懲罰」 網友正反意見吵翻
進門前先按鈴！鬼門將開、房仲教賞屋簽約避邪三招
假日都回高雄住！他拿里長證明爭197萬退稅仍敗訴
房市快要V轉！小孟老師指「明年迎突破」：今年下半年是買點...資金僅暫時被AI吸走
36%境外資金撐日本不動產交易 住宅、飯店及物流躍投資焦點
青安3.0變相降息！專家點「有望助攻自住買盤」：政策沒要瘋狂推升、要平穩回溫
爸媽出錢買房...最怕被不孝子賣掉！預告登記3保命防範：簡單手續就能保障
房子漲價不是紙上富貴！原屋融資優缺點1次看：低利長年期、但審核費時
