比起政策放寬、容積率調整更重要！專家：順利推行可為2026、28選舉大上分

三個月一次的央行理監事會大戲昨天結束，終於可以談談另一個更重要的房地產新聞：容積率調整了。

現在大家關注房市政策的重點，似乎都放在央行信用管制政策的變動。但說真的，央行信用管制其實是暫時性的政策，內容不涉及法令修正，一切都可以視市場狀況彈性調整。

所以，央行信用管制對於房市影響，只是短期的小打小鬧，不會對整個房地產市場造成長久的影響。

而相對來說，如果政府為了順利推動都市更新，開始放寬容積率，則會對房市造成結構性的影響。

為解決大樓都更問題，容積率放寬是遲早的事。之前寫都更議題時就提過，為了讓老舊大樓能順利推動都更，未來政府一定會放寬容積率。否則老舊大樓將沒有都更的誘因。

​只是原本預期，會在老舊大樓取代公寓，成為迫切優先都更的建物型態後，政策才會開始動，沒想到會來的這麼快。除此之外，現在都更推動遇到的主要問題之一，就是對於居住品質的影響。

​沒錯，都更後房價是上漲了。但大多數原本就是自住的屋主，參與都更的目的，主要是希望住的更安全，而不是只貪圖房價增值。

公寓變成大樓後，原本的3房可能只剩2房。本來全家人可以一起住的，但居住空間變小，反而不夠住。所以，許多屋主會猶豫，參加都更，生活真的會變得更好嗎？

但現在政府即將透過容積率的調整，讓所有都市更新案件都能獲得更合理的條件，讓所有屋主不會因為參與都更，而讓房子愈更愈小，難以居住。

​解決老屋問題的組合拳：老宅延壽+容積率放寬

台灣房市的現況，可以用一句話來形容：「房價越來越高，房子越來越老。」這兩個看似獨立的問題，其實是彼此影響、相互拉扯的。

高房價導致許多人無法買新屋，只能退而求其次，但購買屋齡較高但價格較低的舊屋，老舊房屋的居住安全問題又讓人無法忽視。

為了有效解決以上兩大問題，透過一段時間的調整，已經可以看出新政府的房市政策輪廓。

首先為解決高房價，央行承擔了被討厭的勇氣。儘管千夫所指，還是本於職責，提出第七波選擇性信用管制。

結果是成功的拉住了失控的房市，讓房價不再惡性上漲，信用資源也不致過度向房地產傾斜。

央行非房市主管機關，卻要站上風口浪尖，承受來自房地產業者的巨大壓力，這段時間真的辛苦了。再次為央行堅守獨立性給予掌聲。

其次是屋齡老化，居住品質下降問題。政府最近提出的老宅延壽及容積率放寬政策，將可以解決老屋屋主的一切困擾。

當老房子還能住，沒有安全疑慮，可以透過老宅延壽計畫，申請室內外空間修繕經費，改善管線老舊、外牆斑駁、頂樓漏水，讓老屋也能住的更安全。

而當房子真的到了需要改建的時候，透過都更容積率放寬政策，即使參與都更，也能維持與老屋相同的居住品質，但房子變的更新、更安全了。

台灣屋齡30年以上的房子，高達500萬戶。未來將在老宅延壽及容積率放寬的政策組合拳規劃下，更有效的解決居住安全以及改建困難問題。

目前政府念茲在茲的，就是施政要以人民需求為依歸，讓人民有感，才能提升支持度。當老宅延壽及容積率放寬政策能順利推行，老屋問題被解決。對人民真誠以待，人民自然會以選票回應。

只要運作得宜，全台500萬戶老屋屋主的選票，將會為2026及2028大選帶來決定性的加分效益。

◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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