小孩滿18歲設籍卻沒滿6年...400萬免稅額飛了？專家：條件符合可以換人
有位民眾表示，房子這幾年都是讓小孩單獨設戶籍，至今設籍快三年，但是孩子要滿18歲了，是否只要小孩成年，房地合一稅就不能再算自用，賣房就無法使用自住400萬的免稅額、10%的優惠稅率？
如果趁孩子還沒有滿18歲，換成自己或者是配偶設籍，這樣三年後湊滿六年設籍時間，是否就可以使用優惠稅率？還是換人設籍以後，年限要重新計算？
實際上，是不用從頭計算設籍時間的！
很多人會誤會，認為從小孩換成父母設籍，時間要重新算六年，但其實只要符合條件，是可以直接合併計算的，而且不限是同一個人。
不過有三個重點條件：
第一、本人、配偶或者未成年小孩，只要其中一個人有設籍在這間房子，而且有實際居住滿六年。
設籍的人在期限中是可以更換，但是時間一定要銜接得上。
第二、六年內房子不能有出租，也不能當辦公室，不可以營業。
第三、六年內家人沒有用過400萬免稅額優惠。
以這個案例而言，小孩已經設籍三年，現在還沒有滿18歲，本人或是配偶現在進去設籍，只要未來再住滿三年，剛好湊滿六年就符合條件，可以用400萬的免稅額加10%的優惠稅率。
總結來說，設籍的人可以換，但是時間一定要接得上、不可以中斷，條件符合就能合併計算。
◎本文內容已獲 高雄 左鼓賣房找小英 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
北市公寓買盤 占比衝三成
房市關注…央行評估 放寬換屋族貸款
打炒房效應 國人轉戰日本房市
出國玩「刷爆信用卡」害房貸額度少百萬！專家點「繳清也沒用」：預借現金＋分期最致命
財部：參與市地重劃配回土地 符2資格評估作社宅、長照
家族長輩幫湊頭期...小心銀行會拒貸！專家揭銀行「隱藏風控」：提早半年養帳戶
拿信貸當自備款買房？專家示警「千萬不可」：半年內回查抓到直接限貸
土地翻12倍不是夢！專家曝前提：共同持有的殘酷真相
買房考量毛孩不能只看採光！專家點「 必看3細節 」：沒注意1法規恐被迫與愛寵分離
台灣房子不是首選？工程師存股4千萬赴中國買房 網吐嘈：接盤俠
自備款不夠還能分60期免息！台灣金聯平價宅開搶 中籤率僅5%「首購樂透」
