限貸雖鬆綁...業者曝現況「仍低迷」！專家分析3原因：央行態度才是最重要
房市否極泰來？真實情況有點尷尬......我們向五家代銷詢問假日市況，這五家全是大型代銷，建案遍及北中南，消息來源均為公司高層，都是知根知底的好朋友，說法可信度極高。
先說結論，新青安放寬首週假日市況「毫無反應」，整體來客量與成交組數與前一週持平，落差範圍在±5％內，市況依舊低迷。
雖然不少案場在上週星期四、星期五積極call客，可是多數消費者並無意願出門看房子。是連去接待中心看房子都不肯，更遑論買不買房了。
消費者反映冷淡的原因是什麼，從各大代銷獲得的資訊，大致可歸納三大主因：
政府鬆綁是玩真的？
最多消費者表示，政府先前已經喊過好幾次，可是貸款的問題還是存在，就怕發生「狼又來了」的情況。
消費者普遍說，進場買房如果借不到錢，就會賠了夫人又折兵，想再等一陣子，觀察看看房貸問題有無解決、或者政府出現更實際的作為之後再說。
央行臉色比較重要。
部份消費者說，很怕央行又打房，而且央行沒鬆綁房貸管制，所以不會急著出手。另有消費者回覆，官員的話不清楚真偽，還是以央行態度為主，等第三季理監事會議後再決定。
民俗月不急著看房。
今年民俗月較晚，少部份消費者說要忙中元普渡，而且現在市場不好，不急於在上星期看房子。
我自己認為第三點是牽拖，前幾年就算是鬼月，案場依然人聲鼎沸。第一、第二點才是關鍵，「政府是否玩真的？」成為民眾心中疑慮；未打消疑慮之前，消費者還是維持觀望姿態不變。
這就有點尷尬，消費者眼中「只認定央行」。或許，行政院需要更實際的作為，才能說服民眾「政府是玩真的」。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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