台積電熊本廠延期...還值得置產？專家示警：台日相差多、短期想套利偏難
近期日媒報導，台積電熊本二廠的投產時間，將延後至2029年。那熊本的房市，是否還適合進場呢？
自從台積電宣布落腳熊本，這座寧靜的九州城市，頓時成為台灣人眼中的「潛力市場」，讓更多台灣不動產業者把經營觸角擴及熊本，加上近期國內限貸政策趨嚴，日幣匯率直直貶，「錢」進日本買房儼然成為顯學。
不過，最近有熊本的不動產業者跟我分享，目前市面上有些新建案，乍看銷售流程透明，採用日本常見的「三角簽」模式──也就是先與建商簽約、再轉賣給下一位買家，這在日本是合法的操作方式。
但問題在於，有些仲介除了合規的手續費，還會利用資訊不對等，額外賺取價差。明明買家買的是新建案，但拿到的卻不是建商的原始價格，而是經過重新包裝，「加價」後的新價格。
加價購就算了，後續的利潤也不如想像中美好。因為熊本台積電周邊多為一戶建，與台灣人較熟悉、在東京、大阪常見的塔樓型集合住宅不同，通常不綁定包租代管服務，也少有保證投報率的機制。
未來能否順利出租、租金行情如何，變數較多。導致部分台灣買家花了大錢，最後卻買下一棟不容易出租、也難脫手的郊區一戶建。
雖然熊本一廠已於去年底量產，當地政府和開發商也正積極推動「分散型科學園區」計畫，但熊本二廠延後一年半投產的消息，也讓人重新思考，這個市場熱度是否衝過頭了？
畢竟當地人口成長的速度，還遠追不上建案供給，房子蓋得快，人卻來得慢，短期內想靠租金回本，甚至是靠價差大賺一筆，其實並不容易，更遑論5年內轉手，還有資本利得的重稅問題。
說到底，海外不動產本就是一種高風險投資，除了要熟悉當地的相關法令規定，更要了解市況。
其實，如果想買日本新建案，請諳日文的人直接聯繫當地開發商，獲得的資訊會更直接，或也可找當地人經營，但有台灣雇員協助的不動產業者，多方諮詢。切記理性判斷，別讓科技巨頭的擴廠計畫，演變成你的資金黑洞了。
◎本文內容已獲 安怡聊房子 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
85萬撿到70坪老透天！專家曝「禁止處分」物件易入手：3階段決定能不能買
結婚買房要跟公婆住嗎？過來人警示：請神容易送神難
本要一起買房...她怨老公擅自登記、背房貸：防備心怎那麼大？
看房至少三次、敲鄰居、查貸款紀錄！得勝老闆：現在買方比房子還難搞
愛山林攜茂德 奪北市都更大案
科學園區宅房價下修 南科跌最多
AI熱 商辦迎四大轉型趨勢
愛山林、茂德聯手 奪「中山長春公辦都更」最優申請人
房貸說好一起扛卻拿不出薪資證明？護理師妻婚後又拒同居 網驚：快蒐證
終於買房了...然後呢？她曝「超迷茫」：人生一眼看到盡頭、不知追求什麼
裝修工程必備！借鏡宏福苑事件認識營造綜合保險
FB留言