土地上有墳墓是大忌？專家搖頭揭處理方法：其實是能量好、旺子孫的印記

這陣子我在賣很多面積很大的土地，常常有人第一句就問我：「這麼大的地，有沒有什麼問題？」

其實，土地越大、越靠山的地方，就越容易遇到「土地上有墳墓」的情況，有些地主選擇和它和平共處，因為風水好、視野佳，也算是一種尊敬古人，但也有地主會希望完全遷走，不想和別人的祖先產生瓜葛。

我的地主們都很誠實，會直接把這樣的情況說清楚，優缺點都攤開來講，因為不想耽誤買賣雙方的時間。只是很多買家聽到「墳墓」就很疑惑，甚至有點害怕：「這到底要怎麼處理？是不是很麻煩？」

事實上，現在都有明確的法律條文與程序，可以把這些事情妥善處理，不需要擔心。

一、有主墓（找得到家屬）

1. 與家屬協商遷葬安置（納骨塔、公墓、樹葬等）。

2. 向所在地區公所／鄉鎮市公所申請起掘許可。依據《殯葬管理條例》第29條、第3條，經許可後，才能由合法禮儀公司進行遷葬。

二、無主墳或找不到家屬

1. 由主管機關依《殯葬管理條例》第41條：公告至少3個月，現場立告示，可辨識墓主者須書面通知，無主者免通知。

2. 期滿未有人處理 → 準用第30條：政府或地主可依法代為起掘、火化或安置納骨設施。

三、法律依據（重點條文）

殯葬管理條例：第29條、第30條、第41條、第70條、第71條

民法第767條：土地所有人可請求排除或防止墳墓妨害。

刑法：第246條、第248條、第249條（規範擅挖、損壞、污辱墳墓屍骨的刑責）。

文化資產保存法第57條：若遇疑似古墓或考古遺址，須停工通報。

四、地主／買方實務流程

1. 盤點：確認有主／無主墳。

2. 有主：協議 → 申請起掘許可 → 合法遷葬。

3. 無主：申請公告 → 張貼＆刊登至少3個月 → 期滿無人認領 → 政府或地主代遷。

4. 存證：公告影像、報紙或網站截圖必須保留。

5. 特殊情況：遇到古墓或文資 → 立即停工通報文化資產主管機關。

重點提醒

不可自行亂挖，否則可能觸犯刑法。

合法程序走完，土地就能恢復完整規劃。

這些事情表面上麻煩，其實知道方法就不難。

風水 × 土地能量

在大面積的土地上看到墳墓，真的是很常見的情況，因為在過去的時代裡，只有風水好的地方，祖先才會選擇長眠於此，這代表土地能藏風聚氣、庇蔭後代，所以，墳墓並非壞事，反而是一種印記：這塊土地的能量好，能旺子孫，也能帶來事業發展的力量。

土地買賣本來就充滿細節，知道怎麼處理，就不會麻煩，我接下土地案件，也希望買家能清楚：買來之後能做些什麼、如何發揮價值，這樣土地才能真正帶來未來的力量。

◎本文內容已獲 Kori的選屋筆記 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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