房價飆升、租金也一直漲！內行曝「漲租4訊號」：重劃區一動工周遭先加價

一個房東的心聲，說給房客聽，也說給準房東聽。

我是一個包租公。不是財團，也不是建商，只是努力買下一間房，出租，當一份被動收入的小房東。但我知道，最近的你可能會很有感： 「怎麼又漲租了？」 所以今天，我想不講數字，講點真話，也講點心話。

租金為什麼不得不調？

因為現實成本都漲了，房貸利率從1點多升到快2%甚至以上，修馬桶、換熱水器、清洗水塔的師傅費用，都變貴。新政策要求實價登錄、稅負提高，還有報稅課徵等等，租金補貼讓更多房客主動找來，但政府沒補我，我還是得負責維修。我不是在賺大錢，我只是不想讓這間房變成負資產。

再來說說這波漲租的「大環境」，不是我們硬起來，是這個市場真的在變化。

很多事情你從新聞上、房仲那聽不清楚，但在實際經營的我們眼中，端倪早就開始浮現：一人一間，變成了剛需不是奢求，過去一家四口擠一間三房，但現在不一樣了，單身租、一人辦公、一人養寵，人口結構改變，租屋需求變多、變碎，導致一間、兩間格局的小宅需求暴衝，價格當然不會低。

不是房子不夠，而是「能租的」越來越少。

現在的房市表面上空屋很多，但真正願意出租、且有好條件的物件，少之又少。政策稅制變嚴，維修費用高漲，很多屋主乾脆「不租了」。結果呢？留下來願意出租的人，被動扛起整個租屋市場的壓力。

政府還沒開口，房東就先做準備了。

不是每個房東都在投機，但現實是：稅制越來越複雜，成本越來越明顯，為了「預留因應空間」，我們只好先小幅調整租金。特別是雙北、新竹、台中這些地區的房東，更有壓力。

重劃區開始動工，就等於租金開始熱身。

只要有一條捷運動起來、商場開張、指標建案交屋，租金就會開始跟著走升溫曲線。房東不是炒房，是看懂了區域未來的價值。

「租金會漲」的信號，記起來不吃虧：

如果你看到某區有大量新案釋出，但屋主還是咬死不降價

當地房價半年內上漲超過10%，注意：租金通常3～6個月後會跟進

新捷運站正在施工，光動土那刻起，附近租金就開始默默往上跳

租屋社團開始出現「搶租了啦！」「剛貼就沒了」這種留言，你懂的…

租金，是被城市需求推動的結果，不是房東的陰謀論。

而我也是從房客開始的，我當年剛出社會，租過冷氣壞掉沒人修的房子，也住過樓上半夜洗衣機漏水滲到我床鋪的套房。所以我發願：以後當房東，要當一個好的房東。我不裝潢騙你、不亂趕人、不收押金不退，我甚至會花自己的錢裝監視器、買新馬桶、打掃公區。但這些背後的成本，真的都不是從天上掉下來的。

我想讓你知道，租金的背後，其實是責任的轉移。一間安全、乾淨、合法、安靜、交通方便的租屋，不是剛好運氣好，是有人在背後默默撐起來的。

◎本文內容已獲 Cosmo房產教練 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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