存款利率創16年新高卻越存越窮!專家:賺了利息、賠了通膨...房貸也更高

房貸示意圖/聯合報系資料照
房貸示意圖/聯合報系資料照

利率數字全是假象?實質利率負0.65%的血本真相

央行最新數據投下震撼彈!第二季國銀存款利率衝上1.16%,創下16年半來新高,但殘酷的事實是:這個數字仍然遠低於通貨膨脹率,意味著你的錢存在銀行裡正在持續縮水。更驚人的是,銀行放款利率雖然達到2.5%,但利差卻停滯在1.34個百分點,陷入三年來最低水準,這場數字遊戲背後,隱藏著什麼不為人知的真相?

根據央行公布的第二季國銀存放款加權平均利率,台灣金融市場正經歷一場靜默的變革。存款利率已連續13季度攀升,達到1.16%的16年半高點;放款利率也同步走揚至2.5%,雙雙創下2009年1月以來的最高紀錄。

大型銀行高層分析,第二季全球金融市場波動加劇,但隨著新台幣升值,市場資金狀況稍轉寬鬆。各銀行為因應此變化,不僅持續努力吸收存款,更積極去化資金並加強放款動能,導致存放款利率同步揚升。

但問題來了:為什麼利率不斷上升,銀行利差卻沒有跟著擴大?

答案藏在銀行間的激烈競爭中。為了留住優質大型客戶,銀行不得不進行讓利競爭,雖然第一季放款利率曾反向下修,但第二季已再度反彈。房貸市場是最明顯的例子。

大多數銀行已接近《銀行法》72-2條規定的不動產放款上限水位。近期銀行間自主控管不動產放貸,使得房貸利率持續上揚,其他貸款利率也連帶上升,進而推升整體放款利率。7月份五大銀行新承做房貸利率甚至達到2.303%,創下16年半新高。

對存款族而言,最大的打擊或許是「實質負利率」的殘酷現實。

雖然存款利率連續13季走揚,但1.16%的水平仍低於央行預估的今年CPI年增率1.81%及核心CPI1.69%。這意味著民眾的存款實質購買力仍在持續縮水,形成「名目利率上升、實質利率為負」的矛盾現象。

銀行業者指出,存放利差長期在低點徘徊,迫使銀行必須尋找新的獲利模式。

目前各銀行紛紛鎖定財富管理、海外獲利動能等業務,並加強各項手續費收入。透過強化獲客與留客策略,即使存放利差收窄,今年整體獲利仍然可期。

這種轉變也標誌著台灣銀行業正在經歷根本性的商業模式轉型。過去依賴存放利差為主要收入來源的時代逐漸過去,未來銀行需要更注重多元化的服務收入與價值創造。

專家觀點:利率就像雙面刃,存款族賺了利息卻輸給通膨,房貸族付了更高成本卻買到保值資產。

阿明要提醒大家,與其糾結那1%多的存款利率,不如好好思考資金的有效配置。

現在正是重新檢視財務規劃的好時機:短期資金可放高利活存,中長期資金則要考慮投入能抗通膨的資產。別忘了,銀行為提升獲利一定會推出更多創新產品,保持靈活、分散配置才是王道。

◎本文內容已獲 賣厝阿明 知識+ 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

房產新訊
台北67萬戶老屋全都更?專家示警恐變死城:房貸每月16萬逼死年輕人

台北67萬戶老屋全都更?專家示警恐變死城:房貸每月16萬逼死年輕人

房產新訊
黃仁勳若遭開除卡北士科?房產專家一致定調:輝達總部生變機率零

黃仁勳若遭開除卡北士科?房產專家一致定調:輝達總部生變機率零

房產新訊
黃仁勳外遇害北士科破局?何世昌直言機率低:除非AI前景大崩盤

黃仁勳外遇害北士科破局?何世昌直言機率低:除非AI前景大崩盤

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

台北67萬戶老屋全都更?專家示警恐變死城:房貸每月16萬逼死年輕人

台北67萬戶老屋全都更?專家示警恐變死城:房貸每月16萬逼死年輕人

屯區房市先回來了!西屯交易暴增57% 房仲點關鍵

屯區房市先回來了!西屯交易暴增57% 房仲點關鍵

黃仁勳若遭開除卡北士科?房產專家一致定調:輝達總部生變機率零

黃仁勳若遭開除卡北士科?房產專家一致定調:輝達總部生變機率零

黃仁勳外遇害北士科破局?何世昌直言機率低:除非AI前景大崩盤

黃仁勳外遇害北士科破局?何世昌直言機率低:除非AI前景大崩盤

相關新聞

賣房虧錢 仍須報房地合一稅

賣房虧錢 仍須報房地合一稅

史上第二高價「松南營區地上權案」流標 專家曝沒人要兩大原因

史上第二高價「松南營區地上權案」流標 專家曝沒人要兩大原因

談判大叔 陳侯勳/央行印鈔錢先進房市 蛋黃區跌2成政府必救

談判大叔 陳侯勳/央行印鈔錢先進房市 蛋黃區跌2成政府必救

談判大叔 陳侯勳/房地產投報率無限大的祕密 關鍵在於抽回本金

談判大叔 陳侯勳/房地產投報率無限大的祕密 關鍵在於抽回本金

202億松南營區地上權流標 史上第二高價標案無人問津

202億松南營區地上權流標 史上第二高價標案無人問津

水龍頭天天擦仍白霧?專家示警「菜瓜布刷更慘」:四步驟免刷亮晶晶

水龍頭天天擦仍白霧?專家示警「菜瓜布刷更慘」:四步驟免刷亮晶晶

熱門文章

房市買氣蕭條 今年恐再探底 專家:受股市崩跌影響 Q4保守看

房市買氣蕭條 今年恐再探底 專家:受股市崩跌影響 Q4保守看

二胎房貸借500萬存0050能翻身?試算打臉:配息根本不夠每月倒貼5萬

二胎房貸借500萬存0050能翻身?試算打臉:配息根本不夠每月倒貼5萬

透天厝一樓改當店面 房屋稅、地價稅怎麼算?稅務局說明

透天厝一樓改當店面 房屋稅、地價稅怎麼算?稅務局說明

撐了14年賣了 淡水水岸豪宅認賠2,952萬元出場

撐了14年賣了 淡水水岸豪宅認賠2,952萬元出場

低收租客苦熬15年育2兒上台大!存頭期想買房 佛心房東800萬中和宅直接送

低收租客苦熬15年育2兒上台大!存頭期想買房 佛心房東800萬中和宅直接送

占用騎樓遭限期拆除!一中商圈黃金店面爆整棟違建 台中都發局發聲了

占用騎樓遭限期拆除!一中商圈黃金店面爆整棟違建 台中都發局發聲了

討論區

新北租兩房開價破3萬!網怨租金全被租補墊高:重劃區飆到3萬5

新北租兩房開價破3萬!網怨租金全被租補墊高:重劃區飆到3萬5

台北套房1萬5吃掉半月薪水!他嘆不合理 網無奈:連雅房都要1萬2了

台北套房1萬5吃掉半月薪水!他嘆不合理 網無奈:連雅房都要1萬2了

迪麗熱巴12億身家仍住飯店!堅持不買房惹網熱議 親揭背後無奈隱情

迪麗熱巴12億身家仍住飯店!堅持不買房惹網熱議 親揭背後無奈隱情

從閱讀到美學體驗 精銳建設邀10校師生「藝起趣・綠美圖」

從閱讀到美學體驗 精銳建設邀10校師生「藝起趣・綠美圖」

房客押金有保障了!台灣金聯與第一銀行首創導入「押金全額信託」

房客押金有保障了!台灣金聯與第一銀行首創導入「押金全額信託」

重建包租代管信心 台灣金聯攜手第一銀行導入「押金全額信託」機制

重建包租代管信心 台灣金聯攜手第一銀行導入「押金全額信託」機制

股市高檔才想房貸增貸買股!專家揭散戶3盲點:槓桿不會拉高勝率

股市高檔才想房貸增貸買股!專家揭散戶3盲點:槓桿不會拉高勝率

台南房價到底漲還是跌?兩大數據打架 專家揭關鍵差異

台南房價到底漲還是跌?兩大數據打架 專家揭關鍵差異

二胎房貸存股0050恐踩大雷!專家點期望值極低:拿確定8%利息賭股市平均值

二胎房貸存股0050恐踩大雷!專家點期望值極低:拿確定8%利息賭股市平均值

名下多筆土地只收到一張地價稅單?有無漏列先確認這資料

名下多筆土地只收到一張地價稅單?有無漏列先確認這資料

二胎房貸借500萬存0050能翻身?試算打臉:配息根本不夠每月倒貼5萬

二胎房貸借500萬存0050能翻身?試算打臉:配息根本不夠每月倒貼5萬

借貸千萬買股是少數人特權!專家揭房貸槓桿真相:平均利率逼近8%

借貸千萬買股是少數人特權!專家揭房貸槓桿真相:平均利率逼近8%