房市928檔推案量恐急凍 建商高掛免戰牌 新案能延就延

七都預售銷售率持續探底，928檔推案喊卡。據591新建案統計，今年7月六都暨新竹縣市預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月下滑16.8個百分點，專家指，多數建商推案能延就延，房市928檔期案量恐急凍。

觀察七都7月預售市場銷售率，與去年9月打炒房前相較，雙北、桃竹，去年銷售率均能突破五成，表現相對強勁，但到了今年7月紛紛重跌逾一成，另外，台南市銷售率更降至37.27%，為全台買氣最冷區域。

進一步比對各縣市待售量，即使今年建商不積極推案、整體戶數供給量下滑，但賣壓仍是持續堆疊，七都總計約有12萬戶待售中，較去年大增近3萬戶，其中又以新北市、桃園市新增多達6,600、5,700多戶，顯見個案去化確實陷入停滯狀態。

591新建案新聞組長林哲緯指出，這波災情全台無處倖免，僅雙北蛋黃區有少部分新案，靠著優付方案及地段優勢衝出一波小陽春，多數建商眼見市況如此低迷，乾脆高掛免戰牌，何時開案更是未知數，也為下半年928檔期蒙上一層陰霾。

觀察各區域，以新北市來說，雖然當前板橋、三重及新莊等區依舊有個案進場，且部分購屋族確實願意買單，力守銷況不墜，但整體而言買氣仍屬平淡。

南台灣同樣難逃修正潮，像銷售率不到四成的台南市，待售量高達1.6萬戶，較去年新增1,000多戶，高雄市銷售率也從52.3%跌至43.02%，下降近9.3個百分點，顯示南部地區買方觀望情緒濃厚。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，除了銀行貸款持續緊縮、央行打房外，還有川普關稅戰干擾總體經濟，房市變數太多，許多建案公開時間的制定相當混亂，市況極差的情況下，不排除建商推案會一延再延，不少新案從去年下半年的排程延宕迄今都未推出，顯見建商對於市況非常謹慎而舉棋不定。

陳炳辰指出，去年因為9月打炒房政策頒布，以及已為銀行控管房貸水位的時期，去年928檔期案量也不如預期來得高，北台灣約在1,200多億元，預期今年928檔期也將維持低檔，除了有大案進場，否則可能跌破千億元，恐探房地合一稅時期的2015年新低。

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