哪裡是解約海嘯第一排？一表看交屋潮、這都壓力最大
交屋潮來襲，台灣房屋統計2021年至今的住宅使照宅數，近年一路上升，從2021年的10萬戶左右，增加至2024年的近14萬戶，加上今年上半年又有近7萬戶的新成屋報到，總計近五年來，全國共有54.3萬戶的新成屋完工。
七大都會區當中，台中近五年取得使照的新成屋超過10萬戶，居全國之冠，且台中今年上半年完工的新成屋近1.5萬戶，已超過去年全年的55%，賣壓最大。
桃園則以五年近9萬戶居次，今年上半年取得使照的新成屋數量，也達去年近6成，據此推估，台中與桃園2025年的使照宅數將更勝2024年。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多大量交屋的蛋白重劃區，貸款被低估的比例高，因此趕在交屋前解約退戶，或一交屋就賠售下車的機會較多，也讓蛋白重劃區成為解約潮與賠售潮的海嘯第一排。
張旭嵐表示，2024年上半年之前，整體房市景氣活絡，買氣甚至從蛋黃區一路外溢至蛋殼區。當時業者積極推案搶市，經過3~5年工期，交屋潮陸續湧現，新成屋供給也逐年走揚。
然而第七波信用管制上路後景氣降溫，許多建案已邁入工程期尾聲無法喊停，導致今年上半年完工的新成屋數量，並未較去年同期減少，市場上的餘屋賣壓也因而與日俱增，價格鬆動的可能性愈來愈大，房市也逐漸朝買方位移。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中近年新興重劃區開發熱切，從市區周邊的十四期、十三期，到屯區的單元十二、總站特區，以及海線的台中港特定區等地，新興重劃區遍地開花、接力放量，讓台中近五年每年的使照宅數都居高居全國第一。
桃園也有市區的中路、小檜溪，郊區的草漯、客運園區，以及機捷沿線的山鼻、興南等新市鎮連番開發，加上雙北遷居桃園的需求殷切，市場需求穩定，使供給量居北台灣之最。
張旭嵐指出，由於今年的買氣低迷、賣壓強勁，在考量供需平衡下，業者進入Q4後的推案布局，推估將採「讓利銷售、減量經營」做法。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房市關注…央行評估 放寬換屋族貸款
打炒房效應 國人轉戰日本房市
出國玩「刷爆信用卡」害房貸額度少百萬！專家點「繳清也沒用」：預借現金＋分期最致命
財部：參與市地重劃配回土地 符2資格評估作社宅、長照
家族長輩幫湊頭期...小心銀行會拒貸！專家揭銀行「隱藏風控」：提早半年養帳戶
拿信貸當自備款買房？專家示警「千萬不可」：半年內回查抓到直接限貸
土地翻12倍不是夢！專家曝前提：共同持有的殘酷真相
買房考量毛孩不能只看採光！專家點「 必看3細節 」：沒注意1法規恐被迫與愛寵分離
台灣房子不是首選？工程師存股4千萬赴中國買房 網吐嘈：接盤俠
自備款不夠還能分60期免息！台灣金聯平價宅開搶 中籤率僅5%「首購樂透」
新北5區預售降價了！ 林口跌6% 新店區竟逆勢漲三成
