房價3年就翻倍...合理嗎？內行指2門道：開價太離譜、自然會被市場淘汰
昨天帶看，許大哥問我：「你覺得房子3年漲一倍，合理嗎？不是不能賺啦，但會不會太誇張？」這句話，老實說，我聽了也愣了一下，蠻震撼的。
但價格會不會太誇張？其實要看兩件事：
1、這區域這幾年，有沒有明顯成長？
2、三年前，是不是剛好房價低點？
我坦白跟他說：「大哥，其實不一定是要買這間，我們先看附近實價登錄、同類型成交價，你就不會覺得每間都亂喊，反而會知道，值不值得下手。」
那「漲一倍」這件事，會不會誇張？有可能。
但現在市場資訊透明，買方也很理性，真的喊太離譜，市場自然會淘汰它。
反過來說，如果真的有人願意買單，代表什麼？看好地段、知道這間的價值，或有剛性自住需求。
價格合理不合理，不是靠感覺，是看市場、看數據。
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