房價下修但不是全面！專家「買得起的才會跌」：蛋黃區上億老屋連賣都不賣
我以前也以為房子會不會跌，就是看市場好不好，但後來接觸越多案例，越發現跌的不是整個市場，而是撐不住、轉不掉、沒人接手的產品。
我印象最深的是，有個學生在兩年前預售熱潮的時候，買了一間熱門地段旁邊的預售屋，不是蛋黃、是蛋白，當時建案打著明星學區+捷運旁5分鐘到百貨的口號，熱銷秒殺，紅單轉手還能賺幾十萬。
他也跟著衝了，想說現在不搶以後買不起，結果現在交屋在即才發現社區坪數很小、公設比高、沒有學區資格、不是捷運共構、附近生活機能不成熟，屋主一堆人準備轉售，但根本賣不掉。
這類產品最危險，因為它不是不能住，而是當初買的期待根本就不是自住。
當時大家都想著先買後轉手賺價差，但預售本質就是一場「用未來兌現現在信心」的遊戲，如果信心一破或市場轉弱，最先撐不住的，就是根本沒打算長期持有的那種房。
所以真正會跌的，不是台北蛋黃、不是市區稀缺產品，而是那些沒人想住、也沒人想接手的投資型預售屋。
講難聽一點，就是買得起的那一間，才最有可能撐不住。而那些房價動不動上億的市區老屋，反而根本沒人賣，也跌不下來。
我想說，不是不能買預售，而是要搞清楚：
第一、這間未來轉得了手嗎？
第二、是因為想住，還是隻是怕錯過？
第三、如果市場下修，這個產品還撐得住嗎？
因為會跌的不是房價，而是信心。
◎本文內容已獲張希希授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
為解決土方之亂 國土署：已協調地方擴充土資廠量能
國土署緊急召開「土方之亂」記者會 建商公會：抓到重點
內政部三措施解土方之亂 建商公會回應了
借錢買房被讚成家、買股被罵投機？過來人搖頭：買房至少下雨還能躲
別用未來價賭人生？他喊預售屋風險太大不該買 網反擊：買完漲千萬
住宅市場冷 高資產轉向買店面 上億店面交易落在北市大安路及八德路
打炒房有效！2025年全國個人房地合一稅年減26.8% 終止連七年飆漲
北市社宅申請變簡單了 「在家點點滑鼠」不再錯過每次招租
央行打房是幫富豪開綠燈？專家指「炒房不如炒股」：有錢人跑得比誰都快
全台罕見高規維安生活圈 內湖 AIT 特區吸高資產買盤
為何利率飆升 民眾房貸愈借愈長？ 專家曝朋友這樣做：3%也敢借
FB留言