關稅+央行管制打擊重！房仲曝「接下來行情不妙」：近期成交都低於市價
經過了川普關稅戰、房屋稅和打房政策，台灣房價真的有下跌嗎？房仲阿濱在Youtube發布影片與大家分享現今大環境下，台灣房價的真面目，指出最近賣的案子全部低於行情，也並不看好未來台灣的房市。
房仲指出，他在6月份成交4件，「全部低於行情價」，第一件是在台中南屯區的嶺東富宇世界花園，3月份成交1330件，6月份成交1190件，當時取得的實價登陸總價是809萬，低於行情價100多萬。
房仲解釋，低於行情價原因在於他覺得未來房市景氣不佳，一開始開1226萬，開了一個月後，覺得沒達到預期，希望一個月內賣掉，因此建議他開1190萬，5天內賣出新成屋，低於行情。
第二個案子是台中北屯的情定水蓮，正常行情落在於1550萬到1600萬左右，去年最高價是1488萬，也是低於行情價100多萬，屋主賣出的原因是去年景氣不好，價錢一直降，最後出現一組自住客，考量到學區需求，因此用此價格購買，也是賺多賺少的問題。
房仲分享，第三個案子在台中西屯和口的曼哈頓，去年4月份開到1280萬，行情最好時一路賣，賣到楊金龍9月份給投資客上一課時，景氣開始不妙，到今年4月又遇到川普關稅問題，最後在6月底成交，價格跌到了950萬，降了接近2成。
房仲表示，近期賣房的屋主都是持有成本較低，因為景氣較差，導致他們願意用最高實價登陸9折成交。
第四個案子叫做花樣年華，位於台中北屯，成交價為1520萬，看似行情沒跌，其實去年成交時是買面74的，今年成交的是A2格局，是朝南的，沒有74第一排嘈雜聲音問題，正常行情是在1580萬到1600萬之間，屋況非常好，賣不到七天就成交，買方看不到一年就成交，此案不低於行情價5%上下，因為他客觀條件很好。
房仲總結，之所以賣出的房全低於行情價，主要是因為去年楊金龍打房，他認為是央行管制問題，造成房價下跌，而今年四月開始房市格局改變，主要是因為川普關稅問題，嚴重影響到台灣經濟，同時認為接下來的房市「不是很妙」。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
中央老宅延壽計畫排除住商混合大樓？蘇俊賓：風險最高卻被忽略
月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App
名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
舊信義行政中心變身頂級商辦明年啟用 南山人壽倡「綠色走廊」
政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用
空屋創新高不代表全面崩跌！專家點「空在哪才是關鍵」：少子化時代選錯區差很多
別等創業才想貸款！專家點「銀行只願錦上添花」：離職前先辦房貸增貸
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
六都預售屋推案量腰斬 前二月僅1,070億元 僅桃園逆勢成長
豪宅轉手 「台北信義」最賺
舊制房屋交易所得設算標準調升 去年賣老屋 177區稅變重
