買房、買入市值型ETF...哪個績效好？他用AI試算結果驚人：差距近2倍
買房跟租屋投資ETF，何者賺的較多呢？一名網友針對此問題，用ChatGPT計算30年後兩組的淨資產，發現兩者差距接近兩倍，此文一出引發網友熱議。
一名網友在PTT發文，針對買房投資和租屋投資ETF的問題，他用ChatGPT計算兩者的報酬，初始資金都是200萬，買房組買1000萬的房子，貸款800萬，房價年成長5%，並買大盤ETF，每年年報酬10%增長，租房組第一年25萬，每年租金成長2%，對比30年後兩組的報酬。
從數據中能夠得知，買房組30年後的淨資產為7211萬元；而租屋組則是4837萬元，兩者差距非常大，且租屋組的所有操作，買房組在增貸後也能做同樣的事。
此文一出，不少網友提到更多買房的好處，「買房組還可以買來租人，再自己跟別人租套房，價差再投入」、「其實就算五年後不增貸，以兩個同等收入的人來說，買房派就是會比租房派的多出原本要用來租房用的資金(可以視為房子給的利息)，這筆資金一樣可以投入大盤或是再買一間出租去複利」、「買房會贏，前提別買炒過頭的地方」、「房貸年限放大會更誇張」。
但也有網友提出不同意見，「如果台北市有低於1000那弄到能住人大概多花100萬本金」、「出租不親力親為報酬率其實會被吃掉20%左右」、「 買房的現金流一定更吃緊不太可能不增貸有多餘啦，寬限過後幾乎是吃租屋兩倍現金流」、「為什麼買房組還要限定一定要買台北市特定區域」、「不是在算同等收入的人嗎？租房的拿3萬投資大盤+3萬租房，買房的可以3萬房貸+3萬大盤」。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
手握300萬該買房還是存0050？專家剖析3路徑：善用收租＋複利滾出4千萬
買房全款付清反而虧？專家揭巴菲特「30年房貸」哲學：富豪用銀行錢變更有錢
台中北屯、西屯推案王淪庫存王！專家：高庫存+高總價...再等2年撿便宜
台積電抗跌神話失靈？楠梓投資客套山頂、鳳山年減逾2千人、楠梓餘屋飆13%
江子翠炒過頭拉垮板橋、淡水成交量崩75%！專家示警：價量背離恐慘10年
全台3大賣壓重災區曝！專家揭驚人數據：青埔恐花10年消化餘屋
借親友帳戶買股票撕破臉！律師「民法第541條」是關鍵：在名下不一定歸誰
農曆七月交易慘？25年官方數據揭真相「這事比鬼還可怕」
新莊擺脫鬼城、房價衝9字頭！專家曝首購「撿便宜黃金區」：雙軌加持穩坐新北二哥
除濕機濕度越低越好？專家揭「最舒服設定」：水箱放1元硬幣可抑菌
土地移轉少做一步地價稅多繳4倍 新竹市府提醒：9月22日前重新申請
