房屋買了沒自住轉賣就是炒房？房仲曝實況：自住的房子反而最難議價
每次新聞一出現「房價又漲」、「哪裡建案秒殺」，底下留言馬上開罵：「又在炒房！」但⋯什麼叫做炒房？有標準答案嗎？來，我舉兩個真實情境，考考你。案例一
A先生，1000萬買了一間房，住也沒住，放了一年，看到市場好就1500萬賣掉。
B小姐，也1000萬買了一間房，住了一年，後來想換間更大的，1500萬賣掉。
請問：誰在炒房？
案例二
X先生，買房10年完全沒住，現在行情1600萬，他1500萬就願意賣掉。
Y小姐，住了一年，現在要搬去外地，行情1600萬，她喊價2000萬。
請問：誰在炒房？
你看出來了嗎？所謂「炒房」，根本沒有標準答案。
持有久、不代表你是自住；喊高價、不代表你是投資客。很多時候，我們只是「看不爽別人賣比較貴」，就貼上炒房標籤而已。
但你知道嗎？其實政府早就針對「短期持有、高價轉售」這些狀況，課稅課得很兇，叫做「房地合一稅」。
屋主如果是投資行為，報稅時就會痛一次了。你用道德標準去審判人家，其實一點意義也沒有。
重點來了：與其糾結對方是不是投資客，不如問問自己——這間房，你願意用多少錢買？
其實，我們最常遇到的不是投資客開價太誇張，反而是自住屋主更難談。
因為他們對房子有感情，有回憶，價格就很硬，經常聽到的一句話就是：「我不急、不賣也沒差」。
相反的，投資客該出場就會出場，談判空間甚至比較大。
所以別再被「炒房」兩個字牽著走，重點是——你要的是什麼條件的房子？你覺得值不值得？
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
讓服務「因人而暖、因AI而準」 信義房屋獲商周AI創新百強雙料第一
不只欠租還動手打人！房仲揭超惡劣「租屋蟑螂」行徑、2重點防欠租
鄉林成都建案下半年銷售 青島50.9億元資產近日到帳
米蘭設計周登場 陶朱隱園「垂直森林」驚艷國際舞台
43歲存款850萬該買房？過來人曝高齡租屋殘酷現況：57歲長輩想租屋處處碰壁
房地合一稅再修正 勤業：股權交易課稅爭議獲突破
賴正鎰：成都房地產熱賣 「涵碧天下」將開盤銷售
「會呼吸的綠色建築」米蘭設計周登場 陶朱隱園垂直森林驚艷國際舞台
房價撐高、買氣急凍！第1季國泰房地產指數「價穩量縮」 成交量探底
買房有多難？一表看七都自備款 新竹人最苦命
去年補稅破8億！國稅局緊盯「三無房東」動向 專家勸：規避成本高不如合法節稅
