高雄預售屋店面1坪115萬！台積宅、高鐵領漲 卡位「三鐵共構」低基期區
房價連年上漲 店面交易量未必同步成長
根據《壹蘋新聞網》整理的實價登錄資料，高雄市預售屋1樓店面與住家平均成交單價在2025年（截至4月）達到每坪59.72萬元，創下歷年新高。
相比2020年的每坪37.76萬元，短短五年間房價已上漲近58%，顯示住宅價格持續攀升也正同步推升首層店面與住家的價值。
不過，儘管單價創高，2025年截至4月的成交戶數僅23戶，與2024年全年的179戶相比明顯下滑，反映出在央行打炒房政策下，整體市場買氣放緩，但高價成交仍有支撐力道。
左營、高鐵商圈領漲 小港區也擺脫低基期
市場熱點主要集中於交通與重大建設利多區域。位於左營高鐵生活圈的預售案「鑫天際」，成交單價高達每坪115萬元，刷新高雄預售屋店面單價紀錄。
該案坪數為43.05坪，總價達4950萬元，顯示在具備「三鐵共構」與產業利多的區位，資產型買盤依然活躍。
此外，過去房價基期相對較低的小港區，也出現如「清景麟國家公園」、「曜．安庭」等預售案開出5字頭單價，說明區域房價結構正向上位移，預售市場不再侷限於傳統高價區。
投資趨勢轉向中坪數、機能區段
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析指出，隨著台積電在楠梓設廠，加上高鐵、捷運等交通機能帶動，過去僅集中於農16、美術館、巨蛋等區段的高價店面行情，開始向具開發潛力的新興區域外溢。
而目前市場資金布局策略也逐漸從百坪大型店面轉向中坪數產品，不僅總價門檻較低，更便於資金靈活調度。
◎本文內容已獲512news房市觀測站授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
看臉書找裝潢...慘被詐騙！專家建議「錢不落地」避免被坑：履約＋工程信託
上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
營建股迎12月入帳行情！專家點「長虹、華固、興富發」：政策打壓力道放緩
房市凍死營建股、ETF棄守...但中保科獲利創高？專家：散戶想抄底卻壓錯寶
3間房價值6千萬0房貸...借貸卻核不了！專家嘆：沒穩定金流房子只是磚頭
父親過世、姐姐為賣房逼搬家！專家點1關鍵：「使用借貸」是爸爸留的盾牌
專家：議價空間放大與剛需支撐 房市明年回歸量價一致
買房多換房仲？她狂看50多間房曝心得：不同房仲不同價！
點交 vs. 不點交？法拍達人警告「選錯需繳全額現金」：成交還要打官司
還有便宜可以撿？房產專家揭「法拍屋真相」：林口一坪只要18.5萬
預售市場前3季量縮5至8成 建商：明年有望回穩
FB留言