各項指標都在緩降 央行房市管制9月再檢討

中央銀行七波房市管制已見成效，總裁楊金龍在昨（19）日表示，房市各項指標都在緩降，「若房市指標一直往下走，我們（央行）再打第八波也不好」，下半年是否鬆綁，要看不動產放款集中度及房價是否有所改善，9月理監事會議時再檢討。

至於今年下半年房市管制是否有鬆綁機會，楊金龍回應，房市各項指標出現改善趨勢，但5月不動產放款集中度為37.08%，「銀行信用資源還是太過集中在不動產」，且房價仍續漲，只是漲幅放緩，這也是央行維持房市管制不變的主因。

楊金龍昨天在央行理監事會後記者會上，說明對房市的看法。

他表示，房市持續修正，展現在各項統計數據上，包括民眾看漲房價預期心理趨緩，第2季民眾看跌房價比率43%遠高於看漲比率26%；近月房市交易量續大幅縮減及房價漲勢續減緩，第1季國泰、信義及政大永慶房價指數年增率均減緩、季增率低緩或呈負值。

近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均減緩，不動產貸款集中度5月底降至37.08%。

國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。楊金龍表示，未來將持續按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況、持續辦理專案金檢，並滾動式檢討。

楊金龍強調，央行已兼顧實質換屋自住者資金需求，提供協處措施；民眾陳情換屋貸款困難案件不多；銀行也表示一年換屋期限尚屬合理。

截至5月底，民眾透過電子郵件向央行陳情，有關換屋議題共59件，占與信用管制有關案件的比率僅8%。其中，銀行未受理22件，主要是借款人不符授信5P原則，或借款人無實質換屋自住需求，例如借款人與配偶或未成年子女已有多戶房屋、短期內連續買賣房屋、第一戶出租使用等。

楊金龍也說，央行督促銀行自主控管不動產貸款總量對推動都更影響有限，目前信用管制已排除都更相關重建案件的適用；近年都更相關貸款餘額持續顯著擴增。

為避免銀行信用資源過度流向不動產，央行緊盯銀行不動產放款占總放款比重（不動產放款集中度），截至5月為37.08%，高於3月與4月的36.89%與36.94%，但低於今年1月與2月的37.12%與37.11%。

針對中東地區緊張局勢再度升溫，引發國際社會關注。

楊金龍說，油價波動進而影響通膨，這才是央行關注的核心。

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