少子化讓台灣房市腰斬？達人舉例日本：早邁入超高齡、房價仍漲
最近版面上聊到台灣房市，許多人會刻意留言提到：「台灣少子化，以後你就知道房價會怎麼死」、「再炒啊！就看以後還有誰買房？」、「二十年後等房價腰斬」。
這種觀點在台灣房市空頭一派成為主流，幾乎每部喊空台灣房地產市場的影片都喜歡引用台灣生育率數據與少子化現象。
然而這種看似「合乎情理」的推論，其實深究數據反而站不住腳，反例也相當多。
例如日本早已邁入超高齡社會，除了生育率下降外，人口也陷入負成長，但觀察其房價指數仍穩定攀升，且許多年度房價指數的年增率高於核心消費者物價指數年增率，因此不完全是通膨帶動，顯然存在其他因素（例如經濟、匯率等）。
那為何會如此呢？
其實道理也很簡單，因為買房不只跟「潛在購屋者總人數」有關，也跟購屋者的「動機」（例如分戶）、「意願」（例如文化習慣）、「購買力」（例如薪資與財富）、「經濟環境」、「投資環境」、「國內資金體量」、「未來預期」、「匯率」、「利率」、「法令」、「投資商品差異性」等因素有關。
因此只用單一「人口」因素來判斷房市後市，很容易「一葉蔽目，不見泰山」。
但這裡並不是要下結論說人口因素不影響房價（這是基本的邏輯問題），只是提醒投資朋友不要僅憑單一因素就貿然判斷結果。
就算聽起來很有道理，也要記得回測或求證，房地產的投資如此，股市投資更是如此。
◎本文內容已獲邏輯投資授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達總部效應發酵！AI供應鏈群聚 士林躍升企業布局新核心
中科、水湳、橘線利多匯聚 宜園建設首進大雅打造高品質首購宅
大公設生活時代！「時代海德大廈」奢華現身 驚艷台中水湳
台人海外置產版圖新變化 日本仍居首、杜拜澳洲崛起
砸百萬裝潢卻像廉價出租套屋？設計師點「別再糾結深淺色」：高級感關鍵在光澤度
上半年房租指數平均年增率1.85% 寫下近4年同期新低
老屋CP值不一定比較高！專家勸退「5類型」：光是裝修費就比省下的房價多
買預售屋只看建商不夠？合約沒寫細項 網急喊：代銷說的聽聽就好
有房就能向銀行增貸周轉？專家搖頭「擔保用而已」：銀行最不想要你的房
雙薪存股族沒被新青安2.0排除！排富條款朝「個人收入」為標準 財長：兩周內公布
技術與行政分離釀禍？國壽高鐵爆重大失誤 網批：飛安問題等封頂才發現
