全新裝潢新成屋也能貸8成？房仲「估價和成交價不同」：銀行不在乎內裝
之前有個客人，陳小姐，一開口就說：要看漂漂亮亮、裝潢全新的房子，最好是那種，拍照能發IG的！
我說：這種房子，90%以上都是投資客買來轉手的，所以自備款要多準備一點。她回我：好～知道了！結果看了幾間，終於選定一間夢幻裝潢的。
她說：「我想斡旋，但我要壓但書，不到八成要解約」我當場愣住：這…不是我一開始就說了嗎？
一問之下才知道，她根本沒聽懂我的意思。
因為銀行跟她說：可以貸八成，她就以為所有房子都能！
但這裡有個小關鍵！銀行說的八成，是「估價的八成」。而短期買賣的估價，是參考「上一次成交價」。
問題來了！投資客買進時價格比較低，裝潢完售價拉高，但銀行不會理會裝潢值多少。
你看到的售價，其實早就超過銀行認定的價格了。
換句話說，銀行不會因為你家的壁紙有花，就願意多貸一塊錢。
她聽完恍然大悟：「原來是這樣喔！」我點點頭：「對啊，房子很美，但銀行不吃裝潢那一套」。
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