「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價

這年頭居然還有人在看「買賣移轉棟數」？如果你正在看房，因為媒體講房市要崩盤，遲遲不敢下手，分享給大家。

真正懂行的會看兩個關鍵指標：「交易量」和「待售量」。這兩項數據，就像是房市風向球，精準反映買氣，以及賣壓。

一、交易量：可以看出買氣強不強

簡單說，交易量代表市場實際成交的熱度。

如果一段時間內交易量持續上升，代表買方信心強、願意出手，市場自然熱絡；反之，交易量下滑就是買方縮手，觀望氣氛濃厚，代表市場進入冷卻期。

舉個例子，如果你身邊最近好像沒什麼朋友在看屋、買屋，那麼實際數據多半也反映了這個現象。

現在市場上的觀望氛圍重，很多人想買又不敢動手，擔心利率、價格、政策不明朗，導致成交量卡在低檔。

二、待售量：庫存爆表的警訊

你可能不知道，目前全台二手屋待售量已經突破10萬戶。

這是非常驚人的數字。換句話說，市場上想賣房的人越來越多，但願意買單的人沒跟上，造成「房子賣不掉」的現象越來越明顯。

這就像夜市裡的攤販突然爆增，但逛街人潮卻沒增加，東西自然會滯銷。待售量增加，代表屋主心態可能要調整，不是喊高價就會有人買單。

特別是屋齡較高、位置一般、產品不夠稀缺的物件，很容易淪為市場邊緣人。

以下是交易量降、待售量升，買賣雙方都該思考的事：當交易量持平或下降，待售量卻節節上升，就表示市場進入「供過於求」的狀態。

這對賣方來說是一個警訊：「房子如果想賣，現在價格並不是賣方說了算」。

不過也不是買方最大，買房心態要正確，畢竟房地產對於其他投資商品來說相對保值，價格下修空間不會太大。沒有急需現金的人，基本上放著沒差。

對買方來說，這其實是個開始可以「挑房子」的好時機。但並不是要你大刀砍，不然你看一輩子也都買不了房。

現在雖然價格還沒明顯鬆動，但屋主壓力正在累積，願意談價格的人越來越多，談判空間比過去相對大。

價格可能會騙人，但交易量和待售量不會，多關注這兩個數據，才有機會在市場風向改變前，搶先做出對的決定。

市場不會永遠好，也不會永遠不好。記住，有量才有價，量變才會帶來價變。

◎本文內容已獲　潘柏彥　授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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