房屋稅暴漲50%？專家「符合3點能節稅」：多屋族重傷、租屋也將受衝擊

今年五月，全台數百萬戶家庭收到的房屋稅單掀起一陣軒然大波。

許多民眾打開稅單瞬間瞠目結舌，不僅稅額較往年暴增，更出現各種匪夷所思的錯誤：自用住宅被誤植為非自用、公共設施被獨立計稅，甚至因系統轉檔錯誤導致稅率異常飆高。群洋國際地產集團總經理張惠山指出，這波混亂迫使財政部緊急宣布，將自用住宅戶籍登記的補正期限延長至6月2日，試圖平息民怨。

今年5月首次適用「囤房稅2.0」新制

這項被稱為「史上最嚴房屋稅」的改革，帶來三大革命性變革：

首先，課稅基準從「按月計算」改為「按年鎖定」，以每年2月底的房屋登記所有人為納稅義務人。

其次，稅率結構大幅調整，全國僅持有一戶且自住者可享1%超低稅率，但多屋族的最高稅率飆至4.8%，空置住宅也調高至3.2%。

最重要的是，所有優惠稅率都必須主動申請，3月22日前未完成程序者，將錯失當年度節稅機會。

自住優惠稅率須符合三大條件：

張惠山提醒房屋實際供本人、配偶或直系親屬居住、全戶無出租情形、且本人、配偶及未成年子女全國持有不超過3戶。

符合條件者，三戶內可享1.2%稅率，若全國僅持有一戶更可降至1%。公益出租人若能出示政府核定的出租證明，同樣適用1.2%優惠稅率。

新制實施亂象

台北市約5萬戶的自用住宅停車位被誤課2%非自用稅率，稅務機關緊急重新寄發稅單，並將繳納期限延至6月30日。

更普遍的問題是，許多民眾根本不知道須將戶籍遷入才能認定為自住，導致原本可享優惠的住宅被課以重稅。

財政部坦承，因稅務與戶政系統整合出現技術問題，部分案件無法正確勾稽，呼籲民眾務必在6月2日前完成補正程序。

租屋市場受衝擊

張惠山說明，過去許多房東因持有戶數在3戶內，自動適用自住稅率，但新制要求房東必須檢附租約並誠實申報，才能適用較低稅率。

不少房東因疏忽申報，收到稅單才驚覺稅負暴增。稅務專家提醒，這類情況同樣可在6月2日前補辦手續，重新核定稅額。

群洋國際地產集團總經理張惠山表示 這場房屋稅風暴凸顯新舊制度轉換的陣痛期。

民眾若想守住荷包，必須立即檢視三件事：確認所有自用住宅均已設籍、檢查稅單記載用途是否正確、如有出租情形應盡快補申報。

財政部強調，只要在期限內完成補正，不僅可退還溢繳稅款，明年起更可直接適用正確稅率，避免年年為稅務問題困擾。

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