央行限貸令弄錯對象？專家「波及換屋族過於嚴苛」：打炒房不等於打房
「央行總量管制引發民怨 楊金龍：會檢討是否排除一般民眾購屋貸款」，其實銀行不動產放款趨嚴並非銀行沒有錢，關鍵也不是放款比率逼近銀行法第72條之2的30%上限；從2023年至今，不動產放款比率大致在26％多游移，放款水位依然充足。
可問題在於，央行要求國銀需降低「不動產放款集中度」，即不動產放款（包括土建融、房貸、裝潢修繕貸款）占總體放款的比率；雖然央行未明說降到多少才算及格，但我個人預料，央行的理想目標應該是35％以下。
據立委郭國文指出，「不動產放款集中度」已由高峰時的37.64%，降至現在約36.89%。
郭國文說，就算央行對房貸戶採取簽署切結書的鬆綁方式，但銀行因為怕麻煩仍不願意貸款給這些換屋族，等於想貸款自住、換屋的許多無辜民眾受害，已產生很多民怨。
因此要求央行應檢討總量管制措施，包括對法人（指建商）和一般民眾之間的貸款區隔，對法人做總量管制，對一般民眾的房貸則可免除在總量管制的範圍，要求央行評估在下次理監事會議、即6月時調整。
楊金龍則回應，央行對於房市問題都是滾動式調整，對於立委所提出的這些民眾被誤傷等民怨，央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。
央行雖然堅稱是「打炒房」，但已痛打換屋族，實際上就是「打房」。
如果只是單純「打炒房」，其實可以清查申貸戶「近Ｎ年內有無新辦房貸、以及提早清償紀錄」，就能抓出利用換屋炒作的投機客。
但若是多年內都沒有新辦房貸或提早清償紀錄的換屋族，代表他們不是炒作投機客，卻仍受到限貸令痛打，的確是過於嚴苛了，也無辜被央行限貸令打到。
這部份若能調整，將可以紓緩房貸市場亂象。
楊金龍總裁近日雖因匯率議題引發信任危機，但我仍舊相信，楊總裁足堪重任，會適時作出政策調整，讓央行作為全民最強後盾。
◎本文內容已獲何世昌授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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