土地登記鬧烏龍…錯置導致房屋遭封北市地政局曝原因

2025-05-05 16:31 聯合報／記者洪子凱／台北即時報導

根據統計，民眾申請土地登記損害賠償案件，近9年有98件申請案，須負賠償責任則有54件，平均賠償率為55%，分別有8件土地登記錯誤及46件測量錯誤，光是賠償就超過了5200百萬。示意圖。圖／本報資料照

北市一名民眾住宅遭查封，一查竟發現名下房屋因地政人員疏失，整棟住戶土地權狀登載內容相互錯置，議員發現，土地登記錯誤、測量面積大小與土地權狀不符時有所聞，近9年有98件申請賠償案、賠償5200萬元，件數不算少，認為關於清查土地面積不符等疑義，須加快速度不容拖延，需再三核實。

議員汪志冰指出，士林區一民眾居住於自家住宅，莫名原因遭到法院查封，事後發現是地政人員疏失，整棟住戶土地權狀登載內容相互錯置，導致法院本要查封鄰居房屋封到自己，該民眾更控訴，地政事務所在事發之初，竟要住戶換屋居住，極度敷衍了事。

汪志冰說，民眾對於公務機關所核發的所有權狀，往往不會心存疑義，若不是遇到糾紛或都更改建，通常是不會發現登記錯誤情形，根據統計，民眾申請土地登記損害賠償案件，近9年有98件申請案，須負賠償責任則有54件，平均賠償率為55%，分別有8件土地登記錯誤及46件測量錯誤，光是賠償就超過了5200萬，其中2017年間建成地政事務所案賠償938萬，從申請到審查及協商平均需6~7個月，由此可見因測量誤差，民眾備受煎熬。

汪說，由於屋齡超過40-50年建物，早期都是由人工測量，出現誤差狀況較多，但通常都要等都更新改建，才發現有登記不符情形，2022年起推動「土地建築線與地籍線預檢方案」，3年間計有72件申請，然而和同時期642件都更申請案相較僅占11%，顯然推動效率仍有待加強，其次危老重建並未納入預檢方案範疇有行政不周延處。

汪志冰要求，地政局針對陳情土地建物錯置應專案協助處理，為遭烏龍查封受害民眾解套，其次關於清查土地面積不符疑義，登記及核發土地權狀時須再三核實，以免發生面積不符情形，而土地建築線與地籍線預檢，事涉都更申請，應與都更處合作，強制都更實施者必須先辦理，以免好不容易通過的都更案功虧一簣，同時危老重建申請也應併入辦理。

地政局長王瑞雲表示，因早期門牌編制、建築圖說不足及買賣轉手多次等歷史因素，導致出現門牌與實際所有權位置有出入情況，雖現今測量技術進步已避免類似問題，但面對過去個案，地政局專案協助民眾解決該問題。

王瑞雲表示，建築線與地籍線預檢從2016年前就已調整流程到工展前，至於危老部分已和都發局合作宣導，將資料提供給建管處，提供給實施者，幹事會審查也請地政局幹事提醒，但有的建商有事先做鑑界，避免爭議，盡量做到源頭管理。

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