打房有必要連首購、公教都打？他用新青安買房遇限貸怒轟：刁難小資族

2025-04-30 11:05 聯合新聞網／綜合報導

一名男網友前年用新青安買了預售屋，沒想到近日對保前遇到限貸的問題。示意圖／ingimage

限貸措施如何影響首購族和公教買房呢？一名男網友發文，稱他前年用新青安買了預售屋，沒想到近日對保前遇到限貸的問題，初期可貸85成40年，如今被砍成數，連1000萬30年月薪都要10萬多，讓原PO怒轟「擺明就是不想貸給小資族」，同時也質疑限貸有必要連首購族、公教一起打嗎？

一名男網友在Dcard發文，表示他前年用新青安買了間預售屋，未料近日對保前遇到「限貸」問題，從前能貸85成，40年，現在要被砍成數，原PO表示，銀行現在規定收支沒有200%無法貸8成，1000萬30年月薪就要10萬多，他和老婆月薪合計13萬，也算不到200%，讓他質疑「擺明就是不想貸給小資族」。

原PO也提到了公教的問題，如此刁難公務員，難道公務員是「高薪」族群嗎？如果少貸一兩成，要生出幾百萬應對，一定得壓縮裝潢和家電的費用。面對限貸政策，原PO怒轟：「要害多少年輕人斷頭？」，買預售的人不是付不起未來房貸，而是手頭現金沒那麼多，有必要連「首購和公教」一起打嗎？

最後原PO也分享台灣銀行的收支比公式，以8成的標準來算，月收除以房貸、最低生活費、信貸和信用卡分期要大於200%：

月收/(房貸+最低生活費+信貸+信用卡分期)>200%

此文一出，不少網友抨擊限貸政策，認為不應該打到首購和公教，「糟糕的政策，把首購的年青人打的體無完膚」、「真的很爛、為了收尾不顧之前購屋者的死活，正常來說應該放寬在公告限貸以前已簽約者的貸款審核，國外根本不會這樣搞」、「當初聽到公教房貸收支比也要達到，就覺得很奇葩，薪資又不像科技業這麼高，最好可以貸這麼多」。

也有網友提出解決方案，包括做合理資產配置、壓縮裝潢費用，「不要做超過能力範圍的資產配置，我去年買房算過，持有超過房價6成現金，房貸就算只給30年2.5% 還是可以壓在月收入的5成以下」、「過來人建議，裝潢能不要就不要，頂多冷氣的管線可以裝潢起來，剩下的什麼系統櫃都是浪費錢」。

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