房地合一稅能打房？專家「拉長持有時間」：房地產玩短期只是打工仔
「短期買賣的交易占比持續下滑」
房地合一稅實施的結果，就是屋主把持有時間拉長，短進短出的買賣比率下滑，但有沒有辦法讓房價變便宜呢？大家應該都知道結果了。
我衷心建議，非不得已，否則盡量長期持有，長期持有才是王道，因為房地合一稅率會減少，而且房價增值空間較高。短期買賣雖然也能賺到錢，但扣掉成本之後，你可能只是別人的打工仔。
打個比方說，2023年6月買進1,500萬元的房子，今年元月賣掉的成交價是1,800萬元。乍看之下，短時間內大賺300萬元似乎噱海了，但我們來仔細算一算。
房地合一稅公式：「房地收入 – 成本 – 費用 – 土地漲價總數額（土增稅）」
300 萬 （房地收入）- 30萬（成本費用）= 270萬270 萬 x 45% = 121.5萬元（可扣抵土增稅，為便於計算姑且不計）
仲介費：通常向賣方收取成交總價的4％、向買方收取2％
買進時：1,500 萬元 x 2％ = 30 萬元賣出時：1,800 萬元 x 4％ = 72 萬元
淨利：假設一買一賣時，土增稅與其他稅費＋地政規費稅＋其他手續費用的成本費用共支出30萬，且沒有任何裝修費用的前提下，則淨利如下：
300 萬 - 30 萬（成本費用）- 121.5 萬（房地合一稅）- 102 萬（仲介費）= 46.5 萬
兩年內買賣的名目利潤雖高達300萬元，實際上賺到手的只有46.5萬元，大部份獲利都被政府抽走了。
所以，房地產玩短期買賣，是不是淪為打工仔？你說呢？
◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪不要對北士科太樂觀？他曝「輝達職缺不到100個」：恐難撐起房價
▪硬要殺到7折才買...1年後連廁所都買不起！專家：這種人永遠買不到房
▪房市表面靜止、但暗流湧動！央行6月疑鬆綁首購限貸令、賣方惜售恐又增
▪房仲之亂掀改革！業者曝心聲「早就需要」：短期雖痛、但真正專業能出頭
▪輝達總部落腳北士科誰受益？專家點名「國防部長顧立雄」解套了
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
輝達為何不選南港？他指交通方便 3地最合適：還可以辦展覽
輝達總部落腳北士科誰受益？專家：國防部長解套了
房仲之亂掀改革！業者曝心聲「早就需要」：短期雖痛、但真正專業能出頭
辦公室租金十年漲28% 商仲：企業想法變了
丈母娘勸阻買房、現在翻倍！他嘆「低階的話不用聽」：以免階級複製
基隆驚見7字頭、竟是爛尾樓 專家：再貴也咬牙買下去
川普CALL訊拉東南亞房市？集團攜15億美元進軍越南、將蓋「川普大樓」
房市表面靜止、但暗流湧動！央行6月疑鬆綁首購限貸令、賣方惜售恐又增
北市都更平台新功能 一鍵查詢都更基地周邊房價及租金
預售屋漲了...該高點獲利了結？專家「想賣隨時都行」：但要承受賺錢代價
如何說服黃仁勳選台北？蔣萬安今從「大巨蛋」說起這故事
FB留言