股災來襲骨牌效應 預售屋市場雪上加霜 交易可能陷入窒息量
股災來襲，預售房市恐連帶受殃。房市一波未平一波又起，以預售市場來看，部分個案好不容易有小回春態勢，但面臨川普關稅政策恐引起台股大震盪，而房市與股市的連動性關係大，恐使資金急凍、預售市場陷入窒息量。
上市櫃建商透露，現階段市場買氣相當冷，來客量較過去熱絡時，保守估計少了一半以上，很多個案場每周平均成交組數僅一組，未來幾天若台股災情擴大，預售房市預期將雪上加霜。
北部建商坦言，現階段購屋族猶豫期間拉長，加上川普的關稅政策影響了經濟信心，股匯市波動大的情況下，也讓資產族群重新審視資金配置，目前觀察市場上，中低總價產品仍有剛性需求，但購屋族擔憂台股、經濟可能向下，都相當保守看待，中高總價產品更慘，案場可能每周成交掛蛋。
中南部建商也指出，現階段來客量，較過去房市熱絡時期，至少減少了一半以上，先前每個預售案平均兩個月就可以完銷，甚至部分個案幾週就完銷，以現在的市況來看，預估銷售期要達一年半到兩年以上。
儘管房市買氣冷，但房價上還未有明顯的下跌，建商指出，主要還是因為造價維持高檔，成本考量下，要調降有一定的困難，現階段的因應策略會以低首付、送家電等方式刺激買氣，另外，預售個案的價格也不會在往上調價。
住展雜誌企研室總監陳炳辰則表示，目前預售市場仍勇於推案的不少都是資產實力穩健的建商，在市場上一直未演變降價第一槍，不過市場已經有凍漲的狀態，或是新北市三重區、永和區這些新案已見三位數地帶，卻已有新案可在8、9字頭入手，顯然有以誠意價取代降價的風氣，有不少個案有小回春的態勢，另外，目前建商更聚焦於小坪數規劃、分期推出等避險手法，或許得在全面無效、建案又難再延推，才有降價可能。
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