央行限貸效應發酵…投資客退場 自住買盤主導329檔期
央行信用管制發酵，投資客退場，成屋市場回歸自住買盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，隨著自住需求成為市場主力，買家購屋決策趨於謹慎，成交速度相對放緩。329檔期來臨，若物件具獨特優勢且價格合理，仍有較高成交機會。
曾敬德指出，去年9月央行第七波信用管制實施後，成屋市場明顯轉變。投資客退場，自住需求成為市場主力。惟自住買家購屋更趨謹慎，決策時間拉長，導致成交速度放緩。今年329檔期成屋市場將呈現「個案表現差異大」之趨勢，具特殊賣點之物件，如大面積開發、鄰近捷運站等，若價格合理，仍將受到市場青睞。
農曆年後雖然買氣回溫，但復甦步調較為緩慢。曾敬德觀察，由於近年房價漲幅較大，買家對價格更加敏感，偏好具吸引力的物件。近期房貸狀況趨於穩定，銀行放款意願提高，有助於提升買家購屋意願。同時，房屋平均流通天數拉長，顯示屋主願意在價格上作出彈性調整，以提高成交機會。
市場趨勢方面，曾敬德分析，兩房或小三房的小坪數產品已成主流，預計將持續成為成屋市場的「標準品」。在房價漲幅較大的區域，買家購屋決策更為謹慎。曾敬德建議，購屋者可評估自身需求，優先考慮具保值性的物件，如市中心或軌道經濟帶，包括捷運沿線、環狀線、萬大線及淡江大橋周邊等區域。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
南部房市不妙？甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了
買房被長輩酸「買貴又買小」！網笑「時代早改了」：沒有虧損問題
關稅戰 商用不動產景氣陷觀望
關稅大戰避險選房市 信義房屋代書提醒重點
無裝潢更香？她主張自選家具「實用性才重要」 掀網兩極熱議
股災影響建商加大優惠 璟都建設祭彈性付款、百萬購屋金等抽獎吸客
國營上班薪水穩...頭期款仍不夠！她困惑怎靠自己買房？網：「工作」選擇
好險沒買？全球股災他慶幸投資房產 網搖頭：房市遲早崩
市價6成成交店面、出租還貸！她曝經驗：不會用手機的老人超多便宜可撿
設廠潮退燒！製造業觀望、工業地產交易大減3成
重劃、都更2房小宅成趨勢！行家4點挑選「績優宅」：結構好屋齡不是問題
FB留言