央行限貸效應發酵…投資客退場 自住買盤主導329檔期
央行信用管制發酵，投資客退場，成屋市場回歸自住買盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，隨著自住需求成為市場主力，買家購屋決策趨於謹慎，成交速度相對放緩。329檔期來臨，若物件具獨特優勢且價格合理，仍有較高成交機會。
曾敬德指出，去年9月央行第七波信用管制實施後，成屋市場明顯轉變。投資客退場，自住需求成為市場主力。惟自住買家購屋更趨謹慎，決策時間拉長，導致成交速度放緩。今年329檔期成屋市場將呈現「個案表現差異大」之趨勢，具特殊賣點之物件，如大面積開發、鄰近捷運站等，若價格合理，仍將受到市場青睞。
農曆年後雖然買氣回溫，但復甦步調較為緩慢。曾敬德觀察，由於近年房價漲幅較大，買家對價格更加敏感，偏好具吸引力的物件。近期房貸狀況趨於穩定，銀行放款意願提高，有助於提升買家購屋意願。同時，房屋平均流通天數拉長，顯示屋主願意在價格上作出彈性調整，以提高成交機會。
市場趨勢方面，曾敬德分析，兩房或小三房的小坪數產品已成主流，預計將持續成為成屋市場的「標準品」。在房價漲幅較大的區域，買家購屋決策更為謹慎。曾敬德建議，購屋者可評估自身需求，優先考慮具保值性的物件，如市中心或軌道經濟帶，包括捷運沿線、環狀線、萬大線及淡江大橋周邊等區域。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪關稅、打房、通膨...今年房市注定崩盤？專家示警斷頭風險：炒題材的小心
▪央行第8波有何影響？專家建議「首購可看成屋」：最冷的時候價錢最好
▪房價漲都是炒作？專家「抗通膨才是重點」：央行印鈔就像稀飯加水越喝越餓
▪關稅對房市的「三個利空」！資深房仲：說會上漲的是要帶風向騙買房？
▪川普關稅釀股災 台灣房屋周鶴鳴：黑天鵝來襲、資產將重新分配
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
AI看房配合價格透明 住商董座：預計提升三成作業效能
關稅、打房、通膨...今年房市注定崩盤？專家示警斷頭風險：炒題材的小心
一屋二賣、變電箱卡車位！內政部揭36件買房糾紛實例
關稅亂流下有轉機？住商董座：台灣今年一定降息
央行第8波有何影響？專家建議「首購可看成屋」：最冷的時候價錢最好
房價漲都是炒作？專家「抗通膨才是重點」：央行印鈔就像稀飯加水越喝越餓
電梯透天浪費空間又不安全？不如1樓孝親房？優點被大推：轉賣超賺
關稅對房市的「三個利空」！資深房仲：說會上漲的是要帶風向騙買房？
雙薪160萬新竹買房生子不可能？他列開銷稱「絕對夠」：說不行是花太多
台股崩跌房市要更慘了？ 七都「10大賣壓區」曝光
美國關稅釀股災 台灣房屋周鶴鳴：房市進入觀望盤整期
FB留言