永慶：今年房價…緩跌 信義房產：量縮價盤格局
房貸緊縮、信用管制，加上今年新屋完工交屋量大，恐衝擊中古屋房價，永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（25）日指出，緩跌是今年房市趨勢、逐季下修2~4%，議價率開12%較容易成交。
葉凌棋指出，今年房市就是「緩跌」格局，預期逐季下修2-4%，恐跌到年底，因此今年是賣房的好時機，愈早賣愈好。
今年全球政經局勢不穩，估2025年上半年交易量約13.6萬-14.6萬棟之間，年減幅上看23%。
對此，同為指標房仲業者信義（9940）房產集團看法相對中性，認為今年房市將呈「量縮價盤」。
根據政大永慶即時房價指數顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024年第4季房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024年第4季房價指數由漲轉跌。
不過2025年第1季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，待售量也持續增加，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，其中台北、台中仍較去年第4季下跌，跌幅為0.6%與0.9%，台南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚0.1%至0.4%。
值得注意的是，進一步觀察永慶內部成交資料統計，今年前兩月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6至7月增長均超過三成，其中最高的為台北市13%、較去年低點增加約3.7%，其次為新北市12%、較去年低點上升逾3%，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。
待售量方面，全台中古屋從去年6月起逐月增加，今年2月待售量較去年6月增加24.8%。七都中，除了台北市今年2月待售量較去年6月增加一成左右外，其餘六都待售量都成長逾兩成。
另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則對今年房市持中性偏保守態度，他表示，民眾看壞市場不代表房價會跌，去年第3季底至今，房市氛圍不佳主因外在干擾過多，影響國人對房市的信心度，如央行調控銀行不動產放款水位、第七波信用管制措施等，而這些都不是來自房市供需基本面出現問題。
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