囤房稅2.0成公益房東推手？台中居全台之冠理由曝光
囤房稅2.0將於今年5月課徵，成公益出租人推手？台灣房屋統計，2023年全台房屋稅公益出租逾17.3萬戶，年增37.4％，其中，台中市高達近4.3萬戶，居全台之冠，年增66.3％，也是六都之最。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，公益房東的增加主要透過兩大手段，一為「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，另一個則是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負，因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年全台逾17.3萬戶房屋稅公益出租減徵戶，年增37.4%，較上路首年2018年的4.3萬戶，成長逾2倍。集中在六都，又以台中市最多、近4.3萬戶；租金高、屋齡老的台北市，年增僅7％，成長速度為六都之末。
台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中說，台中市公益出租房屋奪全台之冠，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅宅數連五年拿下六都第一，市場供給多，加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，因此在節稅考量下，新屋主成為公益房東的意願高。
此外，台中的租金行情比雙北便宜，大多數月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。
陳定中指出，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2％優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2％至4.8％精省許多，既能賺租金還能省稅金，因此2023年底囤房稅2.0上路後，台中房東響應政策的情況更踴躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。
▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失
▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇
▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點
▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢
▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房屋適用自住稅率須設籍 財部：比照地價稅作法
躲囤房稅2.0…2月湧現設籍節稅潮 單月新增戶數激增7.9萬戶
民團盼建立社宅登記平台 內政部：礙於個資問題待評估
房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失
首季商用不動產成交量177億元、寫五年同期次低 建商卻買爆500億元地
10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點
銀行雨天收傘 3月消費者購屋信心創55個月新低
社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了
房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低
台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展
房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友
FB留言