全面租屋市場實價登錄行不行？ 內政部長給出四大困難點
對於全面推動租賃實價登錄，內政部長劉世芳24日赴立法院說明「租賃市場透明化之現況與展望」，目前考量國內租屋交易習慣與市場特性，全面實價登錄可能帶來四大影響，政府將審慎評估，確保市場穩定發展。
劉世芳指出，近年透過修正《租賃住宅發展及管理條例》、《住宅法》及《不動產經紀業管理條例》，要求租賃仲介、包租業者及租金補貼申請人提供租賃資訊，截至113年底，已掌握約72.7萬筆有效租約，約占潛在租屋市場的六成。
此外，劉世芳說，透過社會住宅包租代管，已有144家租屋服務業者參與，並於2025年2月底前完成16.9萬筆實價登錄；租金補貼計畫則自2022年實施以來，不僅降低租屋族負擔，也讓政府能更精準掌握市場租金資訊。
劉世芳表示，全面推動租屋市場實價登錄雖可提升透明度，但仍須考量租屋市場的交易特性與可能衝擊，主要影響包括，第一，租賃契約短期化，若房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能會傾向縮短租賃期限，使租客面臨租約不穩定的風險。
第二，租金查核困難，目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據的準確性。
第三，市場資訊失真風險，若房東與租客私下協議，以不同於實際租金的數據進行登錄，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。
第四，市場衝擊與房東出租意願降低，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能提高不願意對外公開交易的情況，甚至減少房屋出租供給，進而影響市場運作。
劉世芳強調，內政部將採取穩健方式推動租屋市場透明化，避免影響租賃市場秩序與房東出租意願，未來，政府將持續定期公布租金統計數據、強化租賃資訊整合分析，並推動「300億元中央擴大租金補貼專案」與社宅包租代管，擴大市場資訊掌握。
此外，劉世芳說，也將檢討定型化契約、租賃糾紛處理機制及友善房東政策，以建立公平、穩定的租賃環境，確保租賃雙方權益，共創雙贏。
▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展
▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友
▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作
▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折
▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作
高雄市售地 標脫率50%
囤房稅2.0將開徵 財部放寬災損房屋申報、適用減免稅期間
報完房屋稅後遇災損、都更減稅怎麼算？ 財政部最新解釋
創39個月新高！2月銀行房貸逾放79億元 可能與背後3原因有關
合庫金法說會／第2季房市展望悲觀 估量縮價向下盤整
房價上漲趨勢告一段落了？ MSCI總監：從「4個字」看出端倪
現在買房是接刀俠？達人「9成都想自住又賺價差」：觀念正確就不會吃虧
太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高
月收16萬才能買2千萬房...為何銀行管制變嚴格？專家釋疑：錢要留給建商
每2件就有1件！北市這兩區買房一半選這種產品
FB留言