川普風暴來襲 恐衝擊國內房市?專家預期央行利率「不動機會高」

川普2.0下近期國際經濟情勢動盪,央行20日將舉行第1季理監事會,面對川普風暴來勢洶洶,對國內房市又會有何衝擊,專家認為,近期房市買氣急縮,預期利率不動機會大,但仍不可掉以輕心。
全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示,去年下半年以來,銀行限貸與央行第七波信用管制重擊房市,近月房市買盤急縮,不僅1月全國建物買賣移轉棟數已經僅剩下1.9萬棟,探11個月來新低,今年前二月六都買賣移轉量更年減25%,買氣大幅萎縮,目前房價也是搖搖欲墜。
因此,現在對央行來說,「管制成效已達到」,只要藉由定期金檢避免炒作死灰復燃就好,本月理監事會確實沒必要再推出第八波信用管制,而且,現在國際川普2.0關稅戰影響仍不明,這次央行利率按兵不動機會很高,藉此避免會對金融與房市產生毀滅性的打擊。
不過,陳傑鳴提醒,雖然目前利率不會調整,也沒新的管制措施出台,但仍不可掉以輕心,後續如果因關稅戰,讓國際經濟出現衰退,並且通膨還引爆,這時候問題就大了,屆時央行為了壓制通膨,恐開始加速升息,這幾年沒考慮升息與本身購屋能力的購屋者風險就將大增,預估只要房貸利率從目前2.3%升息到3%左右,就達到購屋者可以承受的臨界點,市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險就將大增。
陳傑鳴指出,這幾年很多購屋族群擔心房價繼續漲,即便購屋能力、自備款明顯還不足,不少自住族群還是硬著頭皮、墊腳尖硬買,把每月家庭支出算到極致,把自己資金卡的死死的。而這樣的狀況,其實風險相當高,特別是今年如果因為川普關稅戰讓通膨引爆,對這些墊腳尖買房族衝擊就會很大,一旦升息到一個極限或是遇到失業、工作轉換等問題,這些勉力才能買房的民眾,家庭收支就可能會出狀況。這些墊腳尖購屋族將成今年房市未爆彈,一但快速升息,將是房市潛在的隱憂。
陳傑鳴表示,雖然目前民眾普遍有買房抗通膨的觀念,但是如果高漲的物價,讓經濟陷入衰退,出現停滯性通膨時,就算是房地產也很難達到資產保值的效果。近期俄烏戰爭遲遲未解,再加上川普關稅衝擊,未來國際升息機率將大增,未來民眾除了需面對升息負擔加重的風險外,更需要面臨經濟衰退與資金退潮的風險。其實,現在購屋並非只要單單考量買屋可以抗通膨而已,還是要全面多方考量,就算要買房,選對地點、選對產品仍是相當重要的一環。
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