建商分戶房貸加上其他行庫新青安移轉 土銀今年待撥房貸總量估1600億

建商分戶房貸加上其他行庫新青安移轉,土銀今年待撥房貸總量估1600億,圖為土銀董事長何英明。本報資料照片
建商分戶房貸加上其他行庫新青安移轉,土銀今年待撥房貸總量估1600億,圖為土銀董事長何英明。本報資料照片

對於土銀目前待撥的房貸業務量,土銀高層指出,若以今年5、6月將有1千億先前已承諾的建商分戶房貸等要去化之外,若到了8月,則有1600億房貸額度會等著撥款,所以土銀的壓力也很大,尤其是其他銀行承作不了的新青安,或其他房貸,銀行都直接要客戶找土銀,這也使土銀承壓更大。

為此土銀也不得不進行資金的拆存調度,尤其郵局近幾年來成為土銀救助的主要對象,前後已調度數千億存款支應,包括去年底向郵局調度500億的存款,另外存款調度不足之處,也只好再透過發債140億來支應,前者的利率大約在1.77%、後者在1.88%,相對於青安前二年利率1.775%,資金成本相較之下已形同作一筆賠一筆,這些不得不承作的房貸業務負擔,也使土銀高層認為,土銀今年要達到獲利200億目標,實在困難。

根據土銀統計,目前新青安有5成以上沒有使用寬限期,而使用5年寬限期的僅占比20%。

而財政部要求各大行庫追查青安包租公,已經從新青安進而再延伸到舊青安,土銀日前已被開出1304戶疑似青安房貸戶轉租的名單,要收回利息,對此土銀表示,目前已收回175戶的政府和銀行補貼息。

為了控管房貸撥款量,土銀高層指出,若本月存款沒有這麼多,也會告訴分行撥款速度要放慢,收回100億、增加100億的話,亦即每月可新增200億的方式,看看能消化多少,倘若其他建商在別的銀行的完工之後,來土銀排隊,土銀也不能承諾一定能給多少。土銀高層對房貸逾放也坦言,新青安仍高於一般房貸,因為借款戶所得的確相對較低,「有些是買得頗勉強」。

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