2025買房是利多！重劃區上漲空間大 房仲曝選屋2守則：靠近重大建設、學區

近年來，全台各大縣市的重劃區成為買房族的新寵選購，吸引大量購屋族爭相進駐。

從台北的南港、桃園的青埔、新竹的關埔，到台中的水湳與高雄的亞灣，這些新興區域不僅具備完善的基礎建設，還擁有交通、商業、綠地等多元機能，成為房市新熱點。

究竟重劃區的魅力何在？未來發展潛力如何？太平洋青埔領航加盟店的謝承霖店東來帶大家一探究竟。

基礎建設與商業發展同步 生活機能日益成熟

許多人對重劃區的刻板印象是「空有新房，沒有機能」，但是謝承霖指出，重劃區的發展並非一蹴而就，而是循序漸進的過程。

「政府在規劃時，已經考量到長期發展，包括交通、學區、商業設施等，當人口逐步進駐後，機能就會快速成形。」他以桃園青埔為例，該區因為有高鐵、機場捷運A17-A19站的便捷交通優勢，加上華泰名品城、IKEA、Xpark水族館等大型商業設施，生活機能大幅提升，已不遜於傳統市區。

房價相對親民 增值潛力高 首購族與投資客搶進

相較於完全開發的成熟舊區，重劃區的房價通常較具競爭力，且因為區域仍處於發展階段，房價具有較大的成長空間。

謝承霖表示：「以板橋與桃園高鐵僅差一站約12分鐘的交通時間，但是房價卻有明顯的差異，即便桃園青埔重劃區已經是目前發展數一數二的重劃指標區，但與新北板橋相比，仍有價格凹陷優勢。」

他進一步補充，重劃區的房產多為新建案，設計現代化，抗震能力與設備規劃均較優，不僅節省後續維修費用，未來也比較容易轉手。

入手重劃區兩大關鍵指標—重大建設與學區

想要評估重劃區是否值得入手，謝承霖建議可以從兩大面向著手：首先是「政府重大建設」，如桃園青埔因高鐵站與機場捷運設立的加持，吸引大型商場、科技園區進駐，短短數年商業發展迅速，推升房價。

其次是「學區規劃」，優質學區能帶動人口穩定成長，使房市需求更加穩固，相對抗跌，還能推動周圍生活機能建設發展。

自住族可積極評估 現在是入手好時機

針對有自住需求的購屋族，謝承霖建議：「今年房市降溫，議價空間變大，加上貸款利率尚在可接受範圍，正是積極看房的好時機」。

他分享了一組兩年前服務的客戶案例，當時一對夫妻因為工作地點考量，考慮在高鐵桃園站（A18）附近購屋，雖然當時認為房價偏高，但是在謝承霖的建議下仍決定入手。如今兩年過去，該區房價已從一千多萬上漲至兩千多萬翻倍獲利，這對夫妻也因為資產增值，擁有更靈活的換屋選擇。

適合購買重劃區的族群分析

謝承霖表示，對於預算有限的首購族，重劃區的付款方式相對經濟負擔較輕，只要能先滿足現況需求，先求有再求大，未來可以透過重購退稅以小換大。

此外，許多重劃區的規劃，都與交通建設密切相關，如捷運站、高鐵站、快速道路等，使通勤族能夠享受便捷的交通優勢。

最後，對於退休養生人士，因為重劃區發展較晚，在整體規劃上會更加符合現代人注重生活環境需求，例如綠地公園建設，較寬敞的行車道路與友善行人的步行區，非常適合退休族定居。

最後專家分析今年的房市環境趨於冷靜，對於買方是利多的機會，透過專業的房仲協助分析找到適合的物件，倘若有剛性需求，而且經過審慎評估是可負擔的預算規劃，就要勇敢出手。

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