川普政策也影響房市 業者：交易冷，買房不妨大膽議價
受到去年中央銀行第七波不動產信用管制影響，房市交易大幅降溫，回歸剛性需求、自住為主。業者分析，川普關稅政策牽動全球，連帶影響台灣貨幣政策與房市，預計上半年買氣仍理性，若價格明顯鬆動，交易量才有望提；今年房市轉入買方市場，自住購屋不妨大膽議價，惟利率處高價位，需注意購屋資金分配。
安新建經執行經理丁義峰表示，目前市場進入盤整，普遍預期房價下跌，買方持續觀望，雖賣方未明確調降，但隨著交易量減少，房價有機會面臨修正。
丁義峰指出，目前影響房市交易的三項重要因素包括國內政策、利率、國際情勢。在國內政策部分，新青安貸款上路後，刺激房市交易量，迎來一波購屋熱潮，不過央行為抑制市場投機炒房，去年推出第七波信用管制，針對餘屋貸款、公司法人及自然人購置住宅貸款設定更為嚴格的貸款條件，使得去年第4季的買氣驟降。
針對利率，丁義峰表示，自美國總統川普上任以來，關稅政策推升通膨疑慮，使美國選擇維持較高利率，也因此同步影響台灣利率，加上目前台灣貨幣政策偏向緊縮，以高利率政策應對通膨，預計短期內不會降息，若利率持續維持在高檔，提高購屋成本，增加房貸負擔，自然也就會降低民眾購屋意願。
丁義峰說，目前利率維持高檔，資金緊縮缺乏動能，預期今年的房市偏向冷靜理性，買方購屋態度轉趨保守，回歸基本需求；然而，儘管量縮價跌，但預期性通膨，加上剛性需求仍在，價格雖然有所修正，但是下修幅度有限。
丁義峰指出，今年房市轉為買方市場，有自住需求的買方，可以大膽議價，不過購屋資金需妥善分配，畢竟目前利率仍在高檔，購屋者要考量貸款負擔。
▪新北、桃園、台中出現「降價急賣」拋售潮！專家：預售屋爆倉進行式
▪90%給小孩、10%留給自己？內行爸媽買房藏的高招曝光
▪房地合一稅能打房？專家「拉長持有時間」：房地產玩短期只是打工仔
▪中台積宅還能買？魏哲家透底了！專家「別被媒體情緒左右」：董事長唬爛是違法
▪首季法拍量寫10年新低！專家曝為何房市慘卻沒斷頭潮
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房地合一稅能打房？專家「拉長持有時間」：房地產玩短期只是打工仔
台灣還有下一個青埔嗎？網點名這些地方最有潛力
買房比實價貴怎麼辦？他心一橫開高價賣出 網見時間點指「倖存者偏差」
文教區房價高有理？他在超商見國中男女抽菸喝酒嘆：學區真的很重要
短期炒房熄火...房地合一稅季減1萬件 2年內轉售跌至18%
說好的房子呢？高雄建案倒塌害7屋被強拆 建商擺爛住戶求助市府無門
房屋稅飆漲？自住宅慘多繳7倍稅率 專家：今年太混亂、白繳國家不會感謝你
房屋稅1％「有盲點」…小心結婚、出租踩雷！這三件事必須搞懂
房屋稅單暴漲潮…稅金飆6倍！「三大原因」曝光：6月2日前快補救
雙北房難買？6年級生分享買房辛酸：付出超多代價、犧牲物慾
房屋稅2.0五大重點！單一自住稅率1％ 房東「這樣出租」變1.2％ 多屋族最高課4.8％
FB留言