台積電赴美國設廠、中南部崩盤？何世昌：沒題材的縣市才是受害者

昨天接到許多朋友來訊討論台積電的事，在此彙整問答。再次強調，這只是我個人觀點，不涉及政治，也不保證判斷正確，單純提供觀點供大家參考。

Q1：台積電去美國設廠，中南部房價會崩盤嗎？

而近期中南部房市買氣冷清是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲的，漲多休息很正常。

Q2：台積至美設廠，對台灣房市有什麼影響？

1、信心面：短期實質面沒多大影響，但信心面卻有不小的衝擊，而房市買盤需要信心支撐，需注意市況是否因此消息而進一步削弱。如果買氣未再下墬，那影響就不大了。

2、經濟面：房市的命脈在於經濟，台積投資量能遭美國分食，對於未來經濟成長力道一定有影響，但那也是四、五年後的事。

因為一座晶圓從規劃、建廠、投產需要時間，衝擊力沒那麼快出現。也就是說，雖無近慮，必有遠憂。

Q3：台積至美設廠，誰是最直接的受害者？

台積電先前表示，擴廠高峰期從2028年延至2030年，意味著台積電未來幾年會持續蓋新廠，除了台南、高雄、台中、嘉義、新竹都有台積電設廠利多外，未來應該還有其他縣市雀屏中選。

但如今美國要增設五座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後。

換言之，受此衝擊最大的並非既有的台積宅，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是最大的受害者。

Q3：美國生產成本太高，不用擔心台積電會持續設廠。

1、我覺得台積電千億美元投資案可能不是終點。

因為從川普擔任第一任總統再到拜登總統，現在川普又回歸，留住先進製程應該是美國兩黨施政共識，軟土深掘不太會因川普卸任而改變。

2、我比較擔憂的是人才的流失。

因為台積在美國的薪資待遇不算優渥，必須從台灣招聘人手赴美；而赴美的工程師也不是笨蛋，如果美國住得習慣，綁約期屆滿而跳槽的機率頗高，然後台積電就必須從台灣不斷輸血去填補部份職缺。如此一來，對台灣而言是極大硬傷。

當然，這只是個人推測，不一定會應驗。

Q4：房市是不是要GG了？

答：應該不會，房價漲跌是綜合性因素造成的，不單單台積電可以完全左右。

況且，台積電大部份投資仍留在台灣，我也寧願相信台積電「根留台灣」的承諾。

雖然我們桌上的蛋糕被美國拿走好幾塊，又被德國、日本、新加坡拿走幾塊，但大部份蛋糕還在桌上，雖然心痛，但不至於心死。

台灣人貴在勤懇、奮鬥且腦筋靈活，我相信只要能夠團結，就能走出一條活路。

即便如此，若要把台積電擴大在美投資一事往利多解釋，我摸著良心，做不到。

◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房產新訊

不能這樣拋！老媽遺產這樣分 千萬房產險飛了

房屋搜奇

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰

房產新訊

相鄰房屋打通可視為自住 3月24日前申報享1.2%稅率