台積電赴美國設廠、中南部崩盤?何世昌:沒題材的縣市才是受害者

台積電將要投資美國。台積電示意圖/聯合報系資料照
台積電將要投資美國。台積電示意圖/聯合報系資料照

昨天接到許多朋友來訊討論台積電的事,在此彙整問答。再次強調,這只是我個人觀點,不涉及政治,也不保證判斷正確,單純提供觀點供大家參考。

Q1:台積電去美國設廠,中南部房價會崩盤嗎?

答:我不這麼認為,因為中南部設廠一事已經兌現,又不是把已經蓋好的廠房搬過去美國,未來是蒸蒸日上,而不是越來越差。

而近期中南部房市買氣冷清是漲多修正,屬於健康狀態,房價沒有每年都暴漲的,漲多休息很正常。

Q2:台積至美設廠,對台灣房市有什麼影響?

答:

1、信心面:短期實質面沒多大影響,但信心面卻有不小的衝擊,而房市買盤需要信心支撐,需注意市況是否因此消息而進一步削弱。如果買氣未再下墬,那影響就不大了。

2、經濟面:房市的命脈在於經濟,台積投資量能遭美國分食,對於未來經濟成長力道一定有影響,但那也是四、五年後的事。

因為一座晶圓從規劃、建廠、投產需要時間,衝擊力沒那麼快出現。也就是說,雖無近慮,必有遠憂。

Q3:台積至美設廠,誰是最直接的受害者?

答:沒台積電題材的縣市,才是真正的受害者。

台積電先前表示,擴廠高峰期從2028年延至2030年,意味著台積電未來幾年會持續蓋新廠,除了台南高雄、台中、嘉義、新竹都有台積電設廠利多外,未來應該還有其他縣市雀屏中選。

但如今美國要增設五座廠,原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後。

換言之,受此衝擊最大的並非既有的台積宅,而是還在潛水努力爭取台積電的縣市,他們可能是最大的受害者。

Q3:美國生產成本太高,不用擔心台積電會持續設廠。

答:這部份分兩個層面來看。

1、我覺得台積電千億美元投資案可能不是終點。

因為從川普擔任第一任總統再到拜登總統,現在川普又回歸,留住先進製程應該是美國兩黨施政共識,軟土深掘不太會因川普卸任而改變。

2、我比較擔憂的是人才的流失

因為台積在美國的薪資待遇不算優渥,必須從台灣招聘人手赴美;而赴美的工程師也不是笨蛋,如果美國住得習慣,綁約期屆滿而跳槽的機率頗高,然後台積電就必須從台灣不斷輸血去填補部份職缺。如此一來,對台灣而言是極大硬傷。

當然,這只是個人推測,不一定會應驗。

Q4:房市是不是要GG了?

答:應該不會,房價漲跌是綜合性因素造成的,不單單台積電可以完全左右。

況且,台積電大部份投資仍留在台灣,我也寧願相信台積電「根留台灣」的承諾。

雖然我們桌上的蛋糕被美國拿走好幾塊,又被德國、日本、新加坡拿走幾塊,但大部份蛋糕還在桌上,雖然心痛,但不至於心死。

台灣人貴在勤懇、奮鬥且腦筋靈活,我相信只要能夠團結,就能走出一條活路。

即便如此,若要把台積電擴大在美投資一事往利多解釋,我摸著良心,做不到。

◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

房屋搜奇
大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

房屋搜奇
佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

房屋搜奇
房仲「雙邊代理」到底有利屋主還是買方?阿宅:多數情況下是仲介自己

房仲「雙邊代理」到底有利屋主還是買方?阿宅:多數情況下是仲介自己

延伸閱讀

大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

共享客房+直播室進公設 「嘉麗 WINNER」共享生活再進化

共享客房+直播室進公設 「嘉麗 WINNER」共享生活再進化

關稅股災引發房市觀望 專家一理由「進場好時機」

關稅股災引發房市觀望 專家一理由「進場好時機」

相關新聞

回溫了!3月預售房市燈號轉為穩定綠燈

回溫了!3月預售房市燈號轉為穩定綠燈

房市3月「假性」回溫?專家:小心經濟瘋狗浪、建商已不敢開高價

房市3月「假性」回溫?專家:小心經濟瘋狗浪、建商已不敢開高價

一年6棟!私法人「打包式」購樓成風潮

一年6棟!私法人「打包式」購樓成風潮

北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17%

北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17%

深耕不動產逾34年 劉學龍晉升高力國際台灣區董事長

深耕不動產逾34年 劉學龍晉升高力國際台灣區董事長

房仲拳擊手 信義房屋周子凡談人生哲學:帶領團隊共同成長

房仲拳擊手 信義房屋周子凡談人生哲學:帶領團隊共同成長

熱門文章

待售屋越來越多、房市卻急凍!業者嘆:錢不是問題、問題是誰還有錢

待售屋越來越多、房市卻急凍!業者嘆:錢不是問題、問題是誰還有錢

台中房價飆漲 首購族:1500萬能買的「格局」曝光

台中房價飆漲 首購族:1500萬能買的「格局」曝光

有房vs.沒房10年後差在哪?房仲三點:穩贏通膨跟兩手空空

有房vs.沒房10年後差在哪?房仲三點:穩贏通膨跟兩手空空

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

哪個縣市房子值得買?專家1圖表詳解:台南看漲、高雄、新竹不宜槓桿

哪個縣市房子值得買?專家1圖表詳解:台南看漲、高雄、新竹不宜槓桿

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

商品推薦

中華信評:銀行業有足夠資本緩衝 房貸風險可控

中華信評:銀行業有足夠資本緩衝 房貸風險可控

北市200萬俱樂部豪宅房價穩 晚半年入手、買方購屋成本多了2,400萬元

北市200萬俱樂部豪宅房價穩 晚半年入手、買方購屋成本多了2,400萬元

2024年新北市商辦市場破百億、登新高 專家:這區包辦逾五成交易量

2024年新北市商辦市場破百億、登新高 專家:這區包辦逾五成交易量

台中社宅擬放寬申請標準…議員憂排擠 年底選2社宅試辦

台中社宅擬放寬申請標準…議員憂排擠 年底選2社宅試辦

高房價、供給少!北市老宅交易量10年占比大增逾20個百分點達54.7%

高房價、供給少!北市老宅交易量10年占比大增逾20個百分點達54.7%

房比股穩?他加價2,400萬買豪宅  房仲:幸運躲股災

房比股穩?他加價2,400萬買豪宅 房仲:幸運躲股災

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

嚴查329熱銷檔期!北市9建案稽查、其中2案爆違規

嚴查329熱銷檔期!北市9建案稽查、其中2案爆違規

台中人懂節稅!囤房稅開徵 7.74萬戶設籍 增幅6都冠軍

台中人懂節稅!囤房稅開徵 7.74萬戶設籍 增幅6都冠軍

強震頻傳、為何高強度耐震宅稀缺?專家曝造價

強震頻傳、為何高強度耐震宅稀缺?專家曝造價

營建成本高漲都更牛步 專家:兩大技術值得建商參考

營建成本高漲都更牛步 專家:兩大技術值得建商參考

房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低

房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低