房市政策10年內有何推動?業內行家直言:租屋補助是最佳、炒房核心卻沒被禁

房市示意圖/聯合報系資料照
房市示意圖/聯合報系資料照

2014到2024,台灣政府制定了多樣的政策來試圖穩定租屋市場與房產交易。現在,請容我以業內人士觀點,評價這10年來關於居住政策實施方法的認同與不認同。

居住政策的10年盤點

一、租金補貼

這是我認為10年來做的最對的一件事。

租金補貼是促使租屋交易透明化的第一步。

過去因為房東不願意誠實納稅所形成的租屋黑市,藉由租金補貼的手段,可以迫使租房交易事實曝光,進而有助於租金實價登錄的推動。

為何租房市場需要透明化?

因為只有掌握市場的實際供需量與交易金額,才能進一步制定相應的多元居住政策。

也唯有當市場裡所有的玩家(房東、租客、業者)都願意遵循透明化的遊戲規則,同時讓租房實際成本被完全體現,我們的租屋市場才能邁向健康成熟。

二、租服公會

包租代管作為租賃服務業,都需要加入公會,然而,租服公會的組織方式和營運方法,是我最不能認同的一項政策。

首先,把「包租代管」定調為「租賃服務」就是一個誤區,因為「租賃」完全不足以涵蓋包租代管的實際執行面向。

包租代管在台灣是一個史無前例的新興行業,沒有前例可循,而台灣已有不少在海外有豐富運營經驗的人士,應該聽取他們的建議來制定相應的政策。

但現行公會是由「租賃」從業人士所組成,租賃專法也大量沿用傳統租賃經紀的觀念,形成與實際執行面完全脫節的各種規定。

而公會作為產業的領頭羊,使命應為健全市場,卻在最近公開發表「不贊成租金實價登錄」的發言,令我感到匪夷所思,無法認同。

三、社會住宅

社會住宅應首重閒置空間再利用,現在卻強調大量興建,這個觀點在我的Podcast陶迪說EP219已經談過。

其次,社會住宅應明確定位屬於社會福利政策、抑或回歸自由市場,但目前卻是一邊喊著要保障弱勢,一邊又要公宅自負盈虧。

此外,社會住宅開放「一般身分」也能入住,追求齊頭式平等的態度,對於真正需要社會福利資源挹注的弱勢產生排擠效應。

可以視為是在左派、右派路線當中搖擺不定,兩邊都想討好。

四、借名登記

平穩房市政策中,無論是平均地權條例或是信用管制,在所有抑制房價的政策中,「借名登記」從不被提及,卻是我認為炒房問題的核心。

借名登記制度不禁止,就不可能完全抑制炒作,因為炒房的要素就是資金加上人頭。

資金可以透過信用管制約束,但是人頭不禁,資金永遠可以被切分成不等份的現金買盤,炒房客照買無誤。

◎本文內容已獲TODY 陶迪授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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