最新豪宅單價門檻…以後單坪不能超過120萬?專家:小宅單價太高政府決定抽一些稅

新竹房市示意圖。圖/記者游智文攝影
新竹房市示意圖。圖/記者游智文攝影

最新豪宅單價門檻說明!更真實反映交易所得稅

財政部近期公布了一些重要調整:

1.新增單價門檻:考慮到高單價房屋通常獲利率較高,113年度將每坪單價納入豪宅門檻,使設算所得更接近實際所得。

2.調高總成交金額門檻:「其他地區」的豪宅門檻從112年度的2,000萬元調高至2,200萬元,因為這些地區的房屋面積通常較大。

3.調高獲利率:獲利率從109年度的17%調整為20%,反映出更真實的舊制房屋出售獲利情況。

豪宅新標準:單價門檻引熱議

財政部新增豪宅「單價」門檻,引發網友討論:

支持者:「房價根本瘋了。以後定價不能超過120萬了。」部分網友認為,這是打擊房市炒作的有效措施,能夠抑制高價房屋過度交易,讓市場更加穩定。

反對者:「如果你是賣方,你會怎麼做?把豪宅稅加入售價,結果反而推升房價,究竟是打房還是炒房?」部分網友擔心這會增加購房者的稅負,特別是那些購買小坪數高單價房屋的民眾。

中立者:也有網友表示理解政府抑制房價的初衷,但認為應該有更細緻的規劃和配套措施,以避免對普通購房者造成過大影響。

重要提醒: 這項新規和房屋貸款、房屋稅的豪宅線無關,貸款成數和房屋稅不會受到影響。

誰會受到新豪宅單價門檻影響?

財政部新規定有哪些人會受影響呢?需要同時符合以下兩點:

1.房屋是在105年前1月1日購入,適用於舊制課稅的建物。

2.房屋沒有實登,無法提出購屋成本,賣房時適用新規定。

房地合一與舊制稅賦差多少?

實價登錄前:按【房屋評定現值 x 各縣市的設算百分比】來計算所得額。

新北市舊制房屋示例:

售屋所得800萬,土地部分不繳財產交易所得稅,僅房屋獲利需繳所得稅。

房屋評定現值300萬 x 設算百分比41% = 123萬

綜合所得稅20%,售屋所得稅為24.6萬

新制房地合一稅,了解一下:

800萬售屋所得

持有超過10年,最低15%稅率也要繳120萬!

持有5年未滿10年,20%稅率要繳160萬!

關鍵點:實價登錄前,沒有實登,也無法提出購屋成本,售屋所得稅僅為24.6萬;而新制房地合一稅,最低15%稅率也要繳120萬!

政府認為這些人將小宅單價賣太高、賺太多,所以決定多抽一些稅收。

房價上漲,你的房子會成為豪宅嗎?

新規定將如何影響房地產市場?你有何看法?

◎本文內容已獲R姐財富方舟-廖嘉紅-繼承與贈與授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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