最新豪宅單價門檻…以後單坪不能超過120萬?專家:小宅單價太高政府決定抽一些稅

新竹房市示意圖。圖/記者游智文攝影
新竹房市示意圖。圖/記者游智文攝影

最新豪宅單價門檻說明!更真實反映交易所得稅

財政部近期公布了一些重要調整:

1.新增單價門檻:考慮到高單價房屋通常獲利率較高,113年度將每坪單價納入豪宅門檻,使設算所得更接近實際所得。

2.調高總成交金額門檻:「其他地區」的豪宅門檻從112年度的2,000萬元調高至2,200萬元,因為這些地區的房屋面積通常較大。

3.調高獲利率:獲利率從109年度的17%調整為20%,反映出更真實的舊制房屋出售獲利情況。

豪宅新標準:單價門檻引熱議

財政部新增豪宅「單價」門檻,引發網友討論:

支持者:「房價根本瘋了。以後定價不能超過120萬了。」部分網友認為,這是打擊房市炒作的有效措施,能夠抑制高價房屋過度交易,讓市場更加穩定。

反對者:「如果你是賣方,你會怎麼做?把豪宅稅加入售價,結果反而推升房價,究竟是打房還是炒房?」部分網友擔心這會增加購房者的稅負,特別是那些購買小坪數高單價房屋的民眾。

中立者:也有網友表示理解政府抑制房價的初衷,但認為應該有更細緻的規劃和配套措施,以避免對普通購房者造成過大影響。

重要提醒: 這項新規和房屋貸款、房屋稅的豪宅線無關,貸款成數和房屋稅不會受到影響。

誰會受到新豪宅單價門檻影響?

財政部新規定有哪些人會受影響呢?需要同時符合以下兩點:

1.房屋是在105年前1月1日購入,適用於舊制課稅的建物。

2.房屋沒有實登,無法提出購屋成本,賣房時適用新規定。

房地合一與舊制稅賦差多少?

實價登錄前:按【房屋評定現值 x 各縣市的設算百分比】來計算所得額。

新北市舊制房屋示例:

售屋所得800萬,土地部分不繳財產交易所得稅,僅房屋獲利需繳所得稅。

房屋評定現值300萬 x 設算百分比41% = 123萬

綜合所得稅20%,售屋所得稅為24.6萬

新制房地合一稅,了解一下:

800萬售屋所得

持有超過10年,最低15%稅率也要繳120萬!

持有5年未滿10年,20%稅率要繳160萬!

關鍵點:實價登錄前,沒有實登,也無法提出購屋成本,售屋所得稅僅為24.6萬;而新制房地合一稅,最低15%稅率也要繳120萬!

政府認為這些人將小宅單價賣太高、賺太多,所以決定多抽一些稅收。

房價上漲,你的房子會成為豪宅嗎?

新規定將如何影響房地產市場?你有何看法?

◎本文內容已獲R姐財富方舟-廖嘉紅-繼承與贈與授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

房產新訊
打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

房產新訊
中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

房屋搜奇
預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

延伸閱讀

房市修正中 軟著陸成形

房市修正中 軟著陸成形

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

降溫!八行庫新青安2月收件跌破千 這家核貸不到10億元

降溫!八行庫新青安2月收件跌破千 這家核貸不到10億元

8大行庫新青安2月受理全面低於千戶 上路以來首見

8大行庫新青安2月受理全面低於千戶 上路以來首見

相關新聞

第八波打房政策沒來…中信房屋:房市警報未解除 兩大隱憂還在

第八波打房政策沒來…中信房屋:房市警報未解除 兩大隱憂還在

央行不升息、不推第八波信用管制 房市暫時喘口氣

央行不升息、不推第八波信用管制 房市暫時喘口氣

央行理監事會/建商安啦!央行房市管制沒加碼 理由是這些

央行理監事會/建商安啦!央行房市管制沒加碼 理由是這些

房屋稅新制5月開徵 竹市稅務局鼓勵多屋族出租享輕稅

房屋稅新制5月開徵 竹市稅務局鼓勵多屋族出租享輕稅

新青安追回2000多戶違規者利息補貼 達成率67%

新青安追回2000多戶違規者利息補貼 達成率67%

台中七期豪宅單價143.8萬、比板橋還貴20萬!安娜:挑建商像在買收藏品

台中七期豪宅單價143.8萬、比板橋還貴20萬!安娜:挑建商像在買收藏品

熱門文章

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

屏東透天凶宅僅售250萬 仲介也怕怕:不陪同進入請諒解

屏東透天凶宅僅售250萬 仲介也怕怕:不陪同進入請諒解

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

商品推薦

年薪200萬貸不到8成款!內行人曝實際情況:連自家經理都拿不到

年薪200萬貸不到8成款!內行人曝實際情況:連自家經理都拿不到

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

財政部:截至今年2月底 新青安核貸突破10萬戶

財政部:截至今年2月底 新青安核貸突破10萬戶

稅率從低採計、餘屋持有期間排除天災 建商囤房稅兩大放寬

稅率從低採計、餘屋持有期間排除天災 建商囤房稅兩大放寬

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遇天災房子賣不掉別怕! 財政部曝囤房稅持有期認定新規

遇天災房子賣不掉別怕! 財政部曝囤房稅持有期認定新規

川普風暴來襲 恐衝擊國內房市?專家預期央行利率「不動機會高」

川普風暴來襲 恐衝擊國內房市?專家預期央行利率「不動機會高」

大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居

大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居

何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數

何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數