房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市示意圖/聯合報系資料照
房市示意圖/聯合報系資料照

現在還不算是近10年房市最冷的時刻。

房市的好與壞,是一個相對比較的概念。從919至今,很多人對房市的見解是「衰退了、人走茶涼了」,但我認為會有這般解讀,是因為他們是以「疫情期間或後疫情時期」作為比較參考基準。但,以我從業11年經歷過的房市,現在還不算近10年最慘。

我認為2015~2019這段期間的台灣房市才是最為嚴峻的。那段時期的市場氛圍,不要講出價了,就連買方出來看屋的意願都不高(或是買方出來逛了半年,最後對市場展望沒有信心,然後就此休息不看了)。

我印象很深刻,當時(新竹地區)僅有品牌建商的案子才讓顧客比較願意出來看,但至多去化也只是平轉價格的程度;而如果是比較後段班的建商,廣告做了幾期,詢問度都很低,更不用講說要進行價格細節互動了,有好幾度屋主都曾賣房子賣到懷疑人生。

那當今的氛圍,也只是在反應著919金龍風暴後的餘溫,市場將習慣政策調整後的不便,也將習慣從原先的「資金動能影響市場」改成由「剛需影響市場」。

會買的,有剛需就還是會買,並且有機會在這一波撿到相對便宜(而不是受市場情緒FOMO)的價格;但不會買的,就還是一樣不會買,會選擇繼續觀望,並等待能見到顯著的幅度崩跌。

不論什麼時期,都會有人叫你不要買,也會有人認為可以買。不管別人說什麼,最終都還是要由自己決定,自己的選擇自己負責。別人怎麼說、怎麼想都不重要,生活終究還是自己在過的。

◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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