房市風向球 亮衰退黃藍燈

最新房市風向球,1月風向球轉為衰退的黃藍燈。 聯合報系資料照
最新房市風向球,1月風向球轉為衰退的黃藍燈。 聯合報系資料照

住展雜誌發布北台灣市場最新調查,2025年第一個月,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數均下挫,房市燈號由綠燈轉為衰退黃藍燈,為近兩年來首見。

據調查,1月新屋「房市風向球」分數掉到39.8分、燈號轉為衰退的黃藍燈,寫下兩年來首見。住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月逢農曆年節,加上整體環境偏空,寒流一波波也吹散人潮,指標建案每周平均來客組數降至14組,再寫近期新低。

案場冷清,甚傳出銷售人員追劇度日、等放假狀態。陳炳辰指出,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,他舉例宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。

住展調查,除了買方看屋轉冷、案場人氣持續走跌,在政府打炒房陰霾,建商推案暫時休兵下,單月市場出現預售屋推案量、新成屋戶數等供給面下滑。這三項指標均下降之下,讓1月房市風向球從復甦安全的綠燈、首度反轉為衰退注意的黃藍燈。

資料顯示,在去年第3季央行重手打炒房後,雖已歷經去年第4季低迷的買氣,但時序進入今年1月新屋市況仍不見好轉,預售屋推案量僅400多億元、再較上月腰斬,更是2023年3月以來新低,比2023年上半年《平均地權條例》新修法上路前夕還慘,新成屋供給戶數更只剩100餘戶,顯示因市況不佳,建商推案加大踩煞車力道。

每周案場人氣持續衰退至14組、月減14.6%,推升待售建案增加31案、總量達1,104案,創2024年4月以來新高,惟議價率仍守在一成以內,反映即使當前銷況不佳,但建案價格未見低頭讓利。

值得注意的是,在買氣冷清下,建案開價也不再出現創高姿態,房價漲勢不再,讓案場每周成交組數從去年底周成交0.8組的谷底,略微上升至1.3組。

陳炳辰分析,略微上升的買氣仍難以斷定市況是否回溫,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,需再進一步觀察329檔期建商推案及建案銷售表現。

陳炳辰表示,目前已知329檔期,乃至於整個上半年,不少指標新案已在醞釀,包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟最終是否如期登場,或是雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險等,目前變數仍多,接下來需持續觀察新屋市場供需放量表現如何。

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