買氣趨冷 建商暫緩開工
房市買氣冷，建商暫緩開工腳步。內政部最新資料，去年全國住宅類開工量僅十二萬七八八三宅，創近五年最低。
以區域來看，新北市開工宅數下滑達百分之六十二點九最多，顯見過去區內推案有過度集中部分重畫區，造成重畫區餘屋較多，加上市場買氣趨冷，讓建商有意延緩開工避避風頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年第三季央行重手打炒房，市場買氣瞬間冷卻，加上政府房市政策未明，同時營建業嚴峻缺工問題未解，都是讓開發商延緩開工暫避風頭的重要考量。
住宅開工量被視為房市風向球之一，內政部最新統計，去年全國住宅類開工宅數十二萬七八八三宅，呈現連兩年衰退；數據顯示，去年七月國內開工量一萬七三三一宅，創下史上單月開工量最高紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年七月開工量衝上新高，主因當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍受看好，當時建商不管是迫於資金壓力，或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步；直到九月央行祭出第七波信用管制，房市信心重挫，去年第四季起至今房市表現冷淡，讓去年全年開工量較顯平靜。
以區域來看，去年六都開工宅數中，相較二○二三年，新北市開工量比腰斬還慘，較二○二三年衰退達百分之六十二點九、居六都之冠。其次是台南市年減百分之卅七點七，去年開工量約八三六七宅。
賴志昶說，新北市開工量大減，主因區域重畫區有不少餘屋有待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，讓建商有意延緩開工避風頭。
至於其餘四都、去年開工量則較二○二三年呈現百分之十六至四十八的成長力道；其中台北市去年住宅類開工宅數達一萬一一六四宅，較前年同期成長百分之十七點五；桃園市二萬六四六六宅，成長百分之四十八點四；台中市三萬三一八五宅，為全台各縣市最高，年增率百分之十六點五；高雄市二萬零四三七宅，年增率百分之卅六。
▪新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢
▪房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法
▪換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決
▪房屋稅突然變便宜？自住稅率降至1% 網驚：「這波政府是真的讓利？」
▪看北投房的人也會看這裡房！北北桃這3區買家重疊率高
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房屋稅收大進帳！首次突破1千億大關 這縣市收入增最多
91萬戶符合房屋稅自住卻未設籍 財部延長申報期能補救
房屋稅5月開徵963萬件 囤房稅2.0帶動稅額首破千億
預售屋沒有「貴鬆鬆」！仁武新舊屋每坪才差2.3萬 這區價差不到2萬
買預售屋後悔想解約 他卡87萬喊虧爆！網：賠的是總價15%不是你繳的
老房藏黃金！內行提醒3重點「別只在意漂不漂亮」：裝潢根本不重要
傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅
有擔保人就一定能拉高貸款成數？內行搖頭：有財力的直系血親才能幫忙
首季餐飲營業額破紀錄 做吃真好賺？房仲曝真相
買房千萬不能只看價差！專家提必知5觀念：利用寬限期將房貸化為資產
房貸每月差8千、利息差40萬...本息或本金好？內行分析：40萬是小錢
FB留言