房市冷 住宅開工探五年低點 建商減量經營

買氣冷，建商暫緩開工腳步。內政部最新統計，去年全國住宅類開工宅數僅12萬7,883宅，寫下近五年最低紀錄，主因去年9月政府打炒房政策出籠後，去年第4季開工量急轉直下。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年開工量寫下近五年新低，今年在建商減量經營下，後續可能擴大優惠促銷方案刺激買氣，若買氣有明顯起色，將增強建商後續開工、加大推案意願；反之若買氣持續萎靡，今年開工量也恐難有起色。

徐佳馨表示，去年第3季央行重手打炒房，市場買氣瞬間冷靜下來，加上政府房市政策未明，同時營建業缺工問題仍嚴峻，都是讓開發商延緩開工暫避風頭的重要考量，使去年建案開工量下探至五年新低。

內政部統計，去年全國住宅類開工宅數為12萬7,883宅，為近五年新低，呈連二年衰退。觀察近年數據，近年高點約落在2022年，全年開工約14.6萬宅，不過在那之後，2023年下滑至13萬宅，2024年繼續下滑至12.7萬宅。

不過數據顯示，去年7月國內開工量達1萬7,331宅，創下史上單月開工量最高紀錄，是直到去年第4季，開工量才急轉直下，專家認為，與央行祭出史上最重打炒房措施有高度關聯。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年7月開工量衝新高，主因當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，使當時建商不管是迫於資金壓力，或仍看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，不過9月央行祭出第七波信用管制，房市信心重挫，去年第4季起至今房市表現冷淡，讓去年開工量較顯平靜。

若以區域來看，新北市去年開工宅數下滑達62.9%最多，顯見過去區內推案過度集中部分重劃區，造成重劃區餘屋較多，加上市場買氣趨冷，讓建商有意延緩開工避風頭；其次是台南市年減37.7%，去年開工量約8,367宅。

至於其餘四都，去年開工量則較2023年呈現16%至48%的正成長力道。其中台北市去年住宅類開工宅數達1萬1,164宅，較2023年同期成長17.5%；桃園市開工宅數則約2萬6,466宅，較2023年同期成長48.4%。

台中市開工宅數達3萬3,185宅，冠居全台各縣市，年增率達16.5%；高雄市住宅類開工量達2萬437宅，年增率約36%。

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